在国务院最新公布的国五条限购令中，最大的看点就是，对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，这条新规也被看作是房产调控将扩展到二三线城市，那么目前二三线城市的房价究竟是什么情况，在一线城市遭遇严格限购后，二三线城市的房价是否在上演挤出效应呢。

国家统计局的数据显示，在“最严调控”持续发力之下，今年以来部分地区房价出现松动迹象，然而与一线城市相比，很多二三线城市依然“涨势逼人”。梳理今年1-5月份的70个城市的新建商品房数据，我们发现，今年1-5月，70个大中城市中除北、上、广、深一线城市外，66个二三线城市中，新建商品住宅价格指数同比上涨的城市分别有64、65、64、63和63个，上涨比例均达到95%以上，几乎全线上涨；其中涨幅达到及超过5%的二三线城市分别占比69.7%、66.7%、62.1%、57.6%、48.5%。此外，二三线城市新建商品房价格同比涨幅也远超一线城市，1月份一线城市平均涨幅3.5%，而同期二三线城市的平均涨幅达到7.25%，超过一线城市涨幅一倍多。2月份一线城市平均涨幅为3.78%，二三线城市则为6.34%，接近一线城市的一倍。3月份一线城市平均涨幅为3.5%，二三线城市为5.72%。4月份，二三线房价平均涨幅为4.82%，高出一线城市1.86个百分点。5月份，二三线房价平均涨幅为4.49%，虽然涨幅放缓，但仍高出一线城市1.21个百分点。

前五个月中，同比涨幅最大的前十七位均为二三线城市，一月份涨幅最高的岳阳达到22%；涨幅第二的海口也达到21.6%。五月份，涨幅最高的城市丹东涨幅为9.8%，将近一线城市平均涨幅的3倍左右。而专业机构的分析显示，在二三线城市中，房价涨幅最快的还并不在这70个城市中，如山西榆林、内蒙古鄂尔多斯等非限购城市已位列国内楼市投资者最活跃地区，房价五六年间上涨六七倍甚至十倍。