楼市博弈到最关键时刻

　　新浪财经讯 7月18日上午消息 国家统计局今日公布数据显示，在70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，环比上涨的有44个，涨幅最高的大部分为非限购城市，京沪广深涨幅明显放缓。业内人士向新浪财经表示，限购政策深化伴随库存压力的增加，下半年房价下行压力加大，逐渐进入买方市场。

　　在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66。而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟向新浪财经分析称，目前来看限购依然是最有效的楼市调控手段，而最近的国务院会议更是明确表示限购将逐渐蔓延到部分二三线城市，预计全国性的楼市调控不会放松。

　　楼市调控进入深度博弈期，市场已经出现了明显的变化。从数据上看，70大中城市成交价格上涨的幅度已经明显降低，6月份价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。一线城市的北京、广州、深圳近期都出现了知名开发商的实质性降价楼盘。

　　另外一方面，楼市库存也将进一步施压房价。

　　北京中原给新浪财经提供数据显示，7月初11大重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。以北京为例，其库存已经逼近11万套，也创今年高点。

　　链家地产首席分析师张月认为，一些城市住宅高库存的积压效应会逐渐显现，将推动房价下行，随着新房价格下行趋势的深化，预计促销和降价将被越来越多的楼盘采用，开发商以价换量意愿将增强，楼市将逐渐进入买方市场。

　　此外，一些二三线未限购城市承接了本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求双重释放压力，价格出现了明显上涨。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。

　　张大伟向新浪财经表示，上周国务院常务会议再次重申限购政策不放松，严格信贷税收等政策，打消了开发商、投资者对市场在下半年放开的期待。

　　“一旦占据目前市场主体的二三线城市限购，下半年的房地产销售面积可能出现明显的下调。预计下调幅度可能超过2成。如果全面执行下半年的销售面积很可能低于4亿平米。”(丁蕊 发自北京)

　　在70个城市的新建商品住宅价格指数中，环比上涨的有44个，其中涨幅超过0.3%的13个城市主要为：太原、长春、哈尔滨、南昌、济南、郑州、西宁、襄樊 、沈阳、长沙、银川、乌鲁木齐、遵义。这些城市主要为二三线城市。

　　同比涨幅超过5%的城市有：呼和浩特、惠州、烟台、锦州、广州、赣州、桂林、吉林、重庆、大连、常德、韶关、遵义、郑州、厦门、襄樊、沈阳、昆明、西宁、牡丹江、岳阳、石家庄、丹东、洛阳、长沙、兰州、南昌、秦 皇 岛、乌鲁木齐。

　　涨幅最高的乌鲁木齐同比涨幅达9.3%，秦 皇 岛为8.6%，南昌、兰州为8.4%，长沙为8.3%，洛阳为8.2%，丹东为8%。主要由非限购城市及部分限购力度不大的城市构成。