张晓玲;郑苏扬

　　7月19日，珠海唐家湾情侣北路南段近15万平方米住宅用地，最终以无人报价流拍告终。据悉，这是珠海市区今年首宗挂拍、创出珠海最高起拍价的地块，业内人士曾预计该地块或成珠海新“地王”。

　　有业内人士认为，这幅土地流拍与近日盛传的二三线城市即将全面限购有直接的关系。今年3月份，珠海市政府出台2011年的房价增长控制目标，提出新建住房均价增长幅度不高于GDP增长幅度即11%。但上半年的增幅即达8.47%，下半年调控压力较大，限购政策或将实行。

　　世联地产市场部研究员卫旭华认为，限购政策影响巨大。目前40多个限购城市中，成交量在限购后比限购前下降了近一半，造成开发商在下半年存量很大，供大于求，因此对后市相当不乐观。出于对房价下跌的担忧，同时溢价率低、流拍率提升至20%（接近2008年的30%），使得今年上半年开发商拿地骤减。

　　另一方面，可能是珠海市政府为了提高土地成交率而做出的措施。由于开发商拿地数量骤减，珠海市政府不得不降低土地价格以提高土地成交率，那么创出珠海最高起拍价的地块的“准地王”的流拍也成为了必然。

　　随着今年4月30日限购令的实施，北京、上海、深圳等全国一线城市的房价开始步入平稳。在一线城市的房产市场受到严格政策的限制下，大批资金开始从限购的城市流向非限购城市，带来后者房价的飙升。以珠三角为例，珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆等城市房价上半年同比上涨均超过两位数，珠海房价涨幅甚至超过四成。

　　参考珠海市住规建局7月20日发布的全市1-6月房地产综合信息相关数据，今年上半年珠海新建住房成交量和待售楼面积下降，但价格仍为11028元/平方米，比2010年同期上涨8.47%。

　　中国指数研究院分析了100个城市的房价数据后认为，有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围，珠海名列其中。

　　不过，一位不愿意透露姓名的前代理机构研究员向记者表示，虽然政府加大二三线城市的调控是必然，但由于二三线城市的房地产特别是一手房的市场仍处于高速发展时期，相对严格的调控措施必将影响其市场的正常发展，二三线城市由于自身的特殊情况，可能并不会像一线城市一样执行得非常严格。

　　卫旭华也表示认同地说，土地出让金确是一个重要因素，珠海土地出让金占预算内财政收入的57.2%，相对于深圳的22.1%，土地依赖性非常高，因此在限购政策的具体实施上可能并不会像深圳般严格。