京版“国八条”迎来半年大考。从2月17日京版“国八条”正式实施，到今天已满半年。根据北京市房地产交易管理网最新数据显示，最近半年，北京期房、现房及二手房合计住宅总签约仅为91955套，总成交量环比之前6个月下调了46.5%，同比跌幅达到58.8%。

　　●市场

　　成交量半年内下降一半

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，近半年来，北京期房、现房及二手房合计住宅总签约仅为91955套。北京中原地产表示，这是自2009年楼市爆发式上涨后，首次半年楼市总签约量不足10万套，创造了最近三年的新低。

　　受贷款成本加大、楼市放量紧缩影响，楼市总成交量环比之前6个月下降46.5%，同比跌幅更是达到了最高的58.8%。其中下调最多的二手房销量从5月份开始连续数月徘徊在8000套左右，实际过户数量更是已经接近2008年均值。

　　据中原地产的调查数据显示，在本轮调控的系列政策下，目前市场投资需求基本归零。而这一数据在去年同期北京中原抽样调查显示高达25%以上。

　　住宅库存量增14.2%

　　在成交放缓的同时，北京住宅库存量则出现大幅增加。北京中原地产提供的数据显示，限购前北京住宅库存总面积为1185万平方米，目前为1347万平方米，增加13.6%；限购前住宅库存套数为9.29万套，目前增至10.6493万套，增幅为14.2%。

　　按照供应均价计算，目前商品房总库存达8300亿元，其中住宅库存为3300亿元。限购后，北京商品房库存市值增加600亿元左右，其中住宅库存积压增加400亿。

　　住宅均价环比降0.1%

　　面对京城楼市的限购低潮，成交量下降和房价的下跌幅度并未完全同步。

　　据北京房地产交易管理网及北京中原地产统计结果显示：最近半年来，北京楼市价格停涨。楼市总成交均价近半年为21778元/平方米，环比之前半年均价下降了0.8%，但相比去年同期依然保持了3.7%的上涨。

　　记者注意到，这一数据是将新建商品住宅、办公写字楼及商业用房综合统计的。如果只看新建商品住宅的数据可以发现，均价环比限购前仅下降0.1%，同比去年仍上涨了3.1%。

　　●分析

　　房价下降拐点未到

　　北京市房地产协会副秘书长陈志表示，无论是成交量还是成交价格在这半年里的涨势都停止了，因此可以说抑制过快上涨的目标已经有了明显效果。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟认为，半年的房价统计数据更多反映的是结构性变化，房价下降拐点还未到来。他表示，预计年底到明年初将有大量项目进入供应，供应量达到顶峰2-3个月后，市场将明显变化，但前提是调控政策不放松。