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10月新盘遭遇“定价难”北京“银十”可能持续低迷

发布时间:2011年09月24日 07:36 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晨报


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  [提要]北京中原地产市场总监张大伟预计,新房价格将进入实质性降价阶段。但价格下调和成交量仍然难成正比,很多项目将面临必须率先降价换得有限的成交量的情况。张大伟说,预计“银十”北京楼市销量很可能继续维持低迷状态。

  晨报讯(记者王萍)据统计,10月预期入市项目中,除个别低端项目外,目前已经定价的大部分是4万元/平方米以上的核心地段“豪宅”项目,例如70000元/平方米的御园 、60000元/平方米的PARK北京 等。而纯新盘与部分老项目都面临着“定价难”的问题。北京中原地产市场总监张大伟预计,新房价格将进入实质性降价阶段。但价格下调和成交量仍然难成正比,很多项目将面临必须率先降价换得有限的成交量的情况。张大伟说,预计“银十”北京楼市销量很可能继续维持低迷状态。

  此外,梨园、果园……以往这些外地人购房比例超过五成的区域,在限购令出台后的对“外”销售量骤减。这类区域的成交均价也因此大幅下调,比全市均价还低2756元,为20720/平方米,比今年年初下降5.8%。

  根据调查,今年1月至2月“限购令”出台前,外地人在京购房占比约为38%。而从3月份至今,外地人购房占比约为10.6%,实际成交量也比调控前缩水六成左右。链家地产首席分析师张月认为,外地人购房减少,是促使当前整体市场走低的重要因素之一。

责任编辑:张晓敏

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