黄树辉

　　国内多个城市土地拍卖屡现底价成交，被视为房企“风向标”的万科自9月以来频频拿地，涉及金额近百亿元，被认为开始抄底土地市场。

　　但万科在接受《第一财经日报》采访时表示，公司拿地较上半年的确有所增加，但并非开始在土地市场上进行抄底，只能算是正常的补货行为，拿地策略未调整。

　　万科同时认为：“尽管国内多个城市土地拍卖屡现底价成交，但目前为止地价尚未出现明显下调，绝对价格仍处于历史高位，土地市场还没有出现特别好的抄底机会。”

　　外界对万科抄底土地市场的猜测，来源于其近期在土地市场上的频繁出手。纵观万科近期所拿项目，不少是底价成交或溢价较低的项目。有业内人士分析称，对万科来说现在已经进入一个适合拿地的周期。

　　但万科向本报表示，外界夸大了万科拿地解读，万科月均销售额超过100亿，即便9月以来拿地金额达到100亿，那么万科土地款仅相当于销售金额的50%，而房地产企业买地金额与销售金额比为50%，只算是平仓策略。

　　外界对万科拿地行为的解读，更在于土地市场抄底时机是否来临。万科对此表示，公司对土地市场的判断仍未改变，土地市场尚未出现特别好的拿地机会，因为土地价格还没有出现明显的下调。

　　万科表示，公司上半年拿地一直比较谨慎，而销售大幅增长意味着土地数量随之减少，目前的拿地仅属于补充土地。

　　值得关注的是，全国土地流拍现象明显加剧。根据链家地产市场研究部发布的数据，今年1至7月全国土地流标数量为353块，同比增长242%；住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。

　　土地平均溢价率的下降和土地流拍现象的加剧，尤其是部分大型开发商拿地势头渐猛，开始引发业界关于土地市场抄底的讨论。

　　与万科等同行相比，中海地产、招商地产和恒大地产等大型开发商堪称更为积极。中原地产监测数据显示，近期万科、保利、富力分别在北京、沈阳和海南竞得相关地块，而在9月1日的北京土地争夺战中，除万科外还有其余3家上市企业，最为引人注目的则为招商地产，去年购地金额仅为13亿元，今年的购地金额已高达108亿元。