“金九”即将结束，“十一”即将到来，开发商还是拿着劲儿，没有多大的降价动作。不过，目前观望情绪日渐浓厚，各地房交会上卖房的比看房的还多，本市开发商也Hold不住，高折扣、超值买赠、一口价等“此起彼伏”。业内人士分析，现在市场已从完全的卖方市场向利于买方转变。

　　买一层竟能送一层

　　在调控步步紧逼的情况下，开发商纷纷在原定打折优惠基础上，进一步加大促销力度。据悉，近来全市已有247个楼盘公布了优惠打折最新政策，比上月又增加了3个，占待售和在售总楼盘的51.87%。

　　近日，南京路某楼盘推出“买一层送一层”活动。销售人员表示，如购买50平方米小户型公寓，相当于获得了100平方米的面积，而且室f内为精装修。滨海新区某楼盘赠送手笔更大，101至140平方米洋房产品，均价8500元/平方米，最多每套可赠送136平方米空间。

　　总房款优惠10个点

　　“最近去销售中心，售楼小姐特别热情，临走还送一大堆资料，几天一个回访电话，绝大多数楼盘算下来都能优惠十多个点。”市民田先生最近看了卫津南路和津滨[简介 最新动态]大道附近两个楼盘，经过近一个月的精挑细选，销售人员私下许诺了很多优惠，两大楼盘分别可优惠11.5和14.5个点。

　　本市某大型房地产开发商透露，近几日在郑州地区的销售成交额直降了30%至40%。“目前打算出手买房的基本是强烈的刚性需求，我们一星期打多个回访电话，生怕客户流失。对他们的优惠要求，我们在权限范围内能答应就答应了，总房款优惠10个点以上早已不稀奇了。”

　　财经观察

　　楼盘扎堆板块将领降

　　“马路对面楼盘打出1.2万元的价格，我们怎么办？现在很难定价，一旦定了就很难改口。”某大型房企营销总监坦言，目前楼市降声四起，新盘定价成为最大难题。“价格定高了成交量上不去，若是周边再出个低价楼盘，销售压力就更大了！如果定低了，利润则会锐减。”首都师范大学教授郭海燕认为，同板块的标杆楼盘价格突然跳水，势必会引起多米诺骨牌效应。在楼盘扎堆的板块，降价潮或将很快到来。