过去1个多月的市场，挺让开发商纠结。传统的“金九银十”行情并未如期而至，甚至还不如去年的淡季行情。列入本周统计范围的主城区14个9月新开住宅楼盘中，成交最好的楼盘成交率也仅为19%，此外更有4个楼盘因为各种各样的原因遭遇零成交。

　　19%

　　恒祺克拉公寓成交总量为27套，成交率19%，居9月新开住宅楼盘首位。不过这样的成交率相比之前几个月，要逊色得多。作为7月新开楼盘中的销售冠军，中外公寓当月就取得70%以上的成交率，8月新开楼盘中丽晶湾也取得30%以上的成交率，可见房产销售日见艰难。

　　天阳半岛国际和金隅观澜时代，成交率分别只有16%和13%，全都进入前三。金隅观澜时代在上半年的销售状况向来不错，如今的市场行情下，销量也是持续走低。14个楼盘成交总量为191套，平均每个楼盘销量仅14套。

　　0

　　14个楼盘中，共有4个楼盘零成交，分别是方正荷塘月色、德信泊林印象、寰宇天下和相江公寓。

　　不过，这几个楼盘零成交的原因并不相同。相江公寓主要是因为开发商为了减轻销售压力，有意把9月房源延后销售。方正荷塘月色、德信泊林印象、寰宇天下则是因为销售周期较短（9月中下旬开盘），意向客户的购买力尚未完全释放。就比如方正荷塘月色，预定量已有82套，正常情况下未来数周应有很大一部分转化为成交量。

　　74724

　　截至10月12日下午5时，杭州全市可售房源总量达到74724套，较9月28日的71782套明显增加，这表明商品房库存持续攀升的趋势未改。可售房源中，住宅总量为53459套，也较9月28日的51174有了较大增幅。其中主城区（不含余杭、萧山）可售住宅房源总量为22851套，也较9月28日的22208有了600多套的增幅。

　　从主城区各区块上看，江干可售住宅房源总量最多，达到5031套。其次是下沙和西湖，总量均超过4000套。供应量最少的是下城区，仅155套。九堡、下沙沿江、西湖三墩，都是近期成交相对活跃的板块。

　　风向

　　10月的第一个交易日，沪深股市并未理会长假期间外围股市探底回升，继续独自阴跌。其中，房地产股对大盘形成明显拖累，申万房地产行业日跌幅达到1.89%，位列23个行业之首。初步统计显示，10月首个交易日地产股总市值合计蒸发166亿元。

　　跌幅较大的地产股包括世联地产（002285）、首开股份（600376）、卧龙地产（600173）等，下跌幅度均超过5%。从地产板块近期走势来看，传统意义上的“金九银十”似乎并未给二级市场股价带来多少提振作用。申万房地产指数9月以来的累计跌幅高达16.01%，远超同期大盘8.67%的跌幅。

　　分析人士指出，目前市场对于房地产股前景并不看好，尤其是资金链紧张问题十分突出，令投资者深感担忧。