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记者获悉，自6月监管层对房地产信托业务从“事后报备”改为“事前报备”之后，最受政策影响的“假股权类信托”被遏制。在三季度房地产信托产品资金运用方式的统计上，股权类房地产信托在三季度占比降至33.19％，远低于上半年41.71％的比重。
据悉，目前监管层对房地产信托的监管日趋严厉，并至三季度开始对信托公司发行的房地产信托逐个审批，不能满足“四三二”标准的产品将较难通过审核。股权类产品的相对减少，使得一般具有充足的抵押担保，融资方资质较好的贷款类和权益投资类产品占比则相应提高。其二，股权投资类产品一般缺乏抵押，在实际操作中，如若开发商无法付款，若该公司的土地/项目被用作其他类型融资的抵押，比如银行贷款，则银行将对该抵押物具有第一索赔权，那么对于信托公司进行追偿将有较大影响。
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