微博上关于“绿城申请破产”的传言让有“宋员外”之称的绿城中国董事长宋卫平坐不住了，他连夜撰写辟谣稿《从绿城“被破产”说起》，并于11月2日凌晨在绿城房产官方微博上登出。在化解破产传言的同时，他强调，量价齐跌、市场萎缩是眼下地产业的普遍情况，“如果这种情况再持续一段时间，很多地产商恐怕真的要面临倒闭了”。

　　宋卫平还特别强调，“相信政府可以把握大局，站在更高远的立场上为整个房地产行业谋生路。”业内人士将此理解为绿城在向政策喊话，呼吁政府放松调控。

　　绿城负债冠房企

　　对于破产传闻，宋卫平表示，绿城目前一切尚好。“一方面，绿城在努力抓销售；另一方面，我们有腾挪的余地，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题。绿城对危机并非没有预案，到目前为止，一切都在我们可控范围内。”

　　但细究之下，市场传言并非空穴来风。绿城中国上半年业绩报告显示，截至今年6月末，绿城的净资本负债率为163.2%，较去年底上升31.2%，公司可动用的银行现金及结余仅67.44亿元，但一年内到期的银行借款和其他借款则高达135.14亿元。负债率已居内地上市房企之首。

　　从绿城的利润也可看出其债务困境。据了解，2010年绿城中国销售额达580亿元，而利润只有10亿元，利润率不到2%。而绿城中国所售房子的毛利基本在50%至200%。

　　“房企的负债率普遍居高，一般都在70%以上，绿城高达163%的负债率只能说明之前企业决策没有把握好。但从目前来看，还不至于破产。”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍在接受《国际金融报》记者采访时表示。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也对记者表示，虽然负债很高，资金链面临断裂的危险，但绿城破产的可能性不大。“毕竟还有很多土地资产和楼盘，只要价格下降，成交量就会增加，资金会得到回笼”。

　　借辟谣施压调控

　　但对于一向“清高”的绿城来说，降价策略仍不会在其考虑范围内。宋卫平此前也公开表示，“绿城降价的余地非常小。”而绿城惟一对外明确的应对策略，是引进有实力的投资者。即绿城宁可将房地产投资利润与人共享，也不妥协降价。不仅没有降价的打算，宋卫平还借辟谣机会，通过公开信向政策喊话。信中他多次强调，如果市场持续低迷，很多房企将要倒闭。

　　“现在很多开放商都处于试探性阶段，对降价仍存疑虑，期望政策调控放松，但从目前来看是不可能的，因为政策效果刚开始显现，如果现在放松意味着之前的政策调控功亏一篑。”尹伯成说，预计接下来会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势将逐步向三四线城市蔓延。

　　姚玲珍表示，预计今年政策不会有松动，这种调控势头将持续到明年年中。“政府现在应该考虑的问题是，在这轮政策结束后，后续政策应该如何跟进，让楼市软着陆。”

　　在尹伯成看来，政策短期内不会放松。“所谓的政策松动是指对消费新需求的政策松动，对于投机性需求来说是不可能松动的，而且此前住建部部长姜伟新也表示，只有到全国个人住房信息联网与银行、税务等系统信息统一到一个平台时，限购政策才会结束，但这需要若干年。”