内容提要：最近，临泉路和阜阳北路交口附近，蓝海不动产关门了，旁边的一家置家房产早就贴出了门面出租的广告。再往西边的两家中介，门上则贴着红色的招聘启事。不是已经关门就是正在招聘，这个冬天，二手房中介们格外冷。市场生意冷淡所带来的巨大冲击，使房产与中介行业一同面临洗牌境地。生存压力与日俱增，地产中介也不得不自寻出路，寻找新的突破口。

　　二手房中介忙着新盘代理

　　近日，合肥不少中介兼职做“新盘代理”，有的业务员直接跳槽到售楼部，这是市场冷淡下衍生出的一种新现象。

　　“通过我们购买此楼盘新房，除享受此楼盘售楼部优惠外还另有优惠及精美礼品相送，不收中介费。”这是21世纪不动产打出的广告。

　　21世纪不动产这次代理的某大型楼盘位于蜀山区，年底有望开盘。广告还特意注明“独家分销97.5折优惠”。

　　不仅是蜀山区这个楼盘，临泉东路某销量一直还不错的楼盘也由连锁中介在代理，全部都是免收中介费。

　　“从中介这边购买新房甚至会比从开发商那里直接购买多一点优惠，中介也会根据客户的情况，帮助客户跟开发商进行一定的价格上、付款时间上的协商。”谈到中介代理新房的好处，知情人士如是说。

　　合肥有一部分大中介在分销代理新房，二手房中介在调控压力之下另辟蹊径，开展这项业务，而这项业务也确实带给中介、购房者、开发商利益，缓解了中介眼下的窘境。

　　房产中介谋新招“御寒”

　　不仅是代理新房，二手房中介还将触角伸向了典当行，和典当行联手放贷。

　　“现在二手房贷款非常困难，几乎停贷，所以这块也有市场”，和典当行合作放贷的某大型中介表示，这种贷款要求比较高，一般要求借款人须提供抵押物(全产权房产或车辆)，借款人提供房产最好同时提供两套全产权房产，借款金额根据抵押物评估值比例计算，一般是可借到评估值的50%，具体情况视客户综合情况而定；如客户只有一套房子，须提供担保人(担保人条件要好)。

　　有的中介已经将放贷作为主业，挂在了店门口的LED显示屏上。

　　临泉路和新蚌埠路附近的一家中介，直接将门店劈为两个部分，一边做起了小百货生意。更多扛不住的，直接关门，将门店转让。有大一点的中介，关掉一部分门店，将好的业务员集中到几个门店。

　　少量投资客整体抛售

　　价格比周边要低不少，要求一次性付款的出售房屋往往是投资客在抛售。

　　“这些房子都是开发商的，但是要跟二手房一样过户，目前已经卖了好几套了。”辉达房产最近代理了新亚汽车站附近某个小区的房子，一共32套。

　　一次性付清有优惠，房子价格在6000元每平米左右，记者从中介处了解到，因为投资人资金等问题，将这些房子委托给中介销售。

　　黄山西路某楼盘，通过明大房产代理销售这样的房子有一段时间了，这些房子属于投资商，房产证早就下来，以低于售楼部的价格通过中介以二手房的形式销售。(记者 余佼佼)