关于部分城市限购令到期是否会延续的点评

　　福州等十多个城市限购令的截止日期是在今年年底，限购令到期是否会延续是近期市场的热点，以下是我们的判断。

　　1、短期来看，于情于理，限购令不会取消。

　　目前房价的调整才开始，如果取消限购令，调控成果可能毁于一旦。另外，从领导人讲话看，没有放松迹象。李克强已经表态明年房地产调控要持续、要继续落实。近期也有媒体报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，对限购政策进行延续。

　　2、中期来看，限购令会取消，但是限制房地产的投资需求将是长期的政策方向。

　　住建部部长姜伟新已经说过，限购是不得已采用的办法，并提到了限购政策退出的条件：个人住房信息系统建立，并和银行系统、财政系统、税务系统以及公安系统的一些相关信息统一平台建立。未来限购政策可能会被税收等市场化的调控政策替代，限制房地产的投资需求将是长期的政策方向。

　　3、投资策略

　　未来地产股或许有波段性的投资机会，催化剂可能是因为信贷政策或者调控政策等方面的放松，但是这种交易性的投资机会发生的时间点和持续性都很难把握，还有待进一步观察。（广发证券研究中心）