北京新建普宅均价降6.3%

　　新建普宅均价下降6.3%，均价13914元/平米；北京房价控制目标将顺利实现

　　房价降了！这不仅仅是数据的统计，也是普通人近期的真实感受。（北京）市房协昨日发布的数据显示，全市新建商品住房的成交均价在11月达到21004元/平米，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降。而新建普通住房成交均价13914元/平米，也比去年全年水平下降6.3%。北京今年房价控制目标将顺利实现。

　　九成购房为首次置业

　　今年3月底，北京市公布了年度房价控制目标新建普通住房价格与去年相比稳中有降。北京市房协昨日发布权威数据，今年1至11月，北京新建普通住房成交均价每平米13914元/平米，比去年全年水平下降6.3%。北京今年房价控制目标可顺利实现。

　　昨日，北京市房协获授权发布了11月北京新建普通住房价格的监测数据，今年1到11月，北京新建普通住房成交量占住房总成交量的85%，成交均价为13914元/平米，比去年全年水平下降6.3%。同时，居民家庭首次购房的比重，连续9个月维持在九成左右，投机投资性需求基本挤出。

　　北京房地产协会秘书长陈志表示，预计年底前市场形势不会有变。北京今年的房价控制目标，将可顺利实现。他说，市房协将在年底整体评估调控的执行情况，如果今年北京预定的7%居民收入增长目标实现的话，北京居民的房价收入比将得以拉近。

　　近郊楼盘“降价换量”

　　另据市房协昨日发布的数据显示，不仅是普通住房，全市新建商品住房的成交均价在11月也达到21004元/平米，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降。

　　据了解，新建普通商品住房的监测对象是北京所有的在售期房项目。陈志说，从7月份到11月份，北京的新建商品住房的成交均价一直在22000元/平米左右小幅波动，已经比较稳定。“目前，全市房价的下降幅度并不大，也没出现拐点。”

　　来自伟业我爱我家的统计数据显示，11月北京新房的成交均价相比今年房价最高点时，跌幅已达到了18.9%。

　　陈志表示，11月，北京“降价换量”的项目由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延，如大兴、房山等区新开的楼盘，成交均价比周边或前期低了10%以上。

　　与此同时，北京的二手房价格也在下降。市房协公布的数据显示，11月北京二手房成交均价为17061元/平米，连续5个月环比下降，同比也下降了0.7%。

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　　单日成交2683套 二手房网签“井喷”

　　房税新政执行前抢搭“末班车”，二手房单日成交创新高；三成为经适房主自转商品房

　　2683套！这是前天北京二手房的单日成交量，这也创下了北京二手房单日成交量的历史新高。上周末北京宣布将上调二手房交易最低计税价，新政从今天起实施，因此北京二手房交易出现了史上最挤的“末班车”。

　　昨日上午,朝阳区房屋登记办证大厅，早已人头攒动，从8日开始，大厅就增加了网签和过户的办理窗口，工作人员说，昨日要到晚上8点之后才能下班。

　　统计显示，自2008年北京实施二手房网签以来的4年间，二手房单日网签量突破2000套的天数共有10天，其中2009年5天，2010年3天，2011年2天。之前的最高纪录出现在2010年4月29日，是当年4月17日公布的新国十条调控措施引发了政策末班车效应，当日网签量达2313套。

　　北京中原市场研究部总监张大伟则表示，除了一些交易是为规避税费，部分经适房业主为了避免以后出售税费过多而提前转成商品房，占到最近成交量的20%到30%左右。

　　“链家地产”首席分析师张月表示，近期北京二手房购房资格审核时间明显加快，原来需要5个工作日，现在当天就能出结果，这造成购房者搭末班车加急网签，导致网签量大幅上涨。

　　据了解，近期热点二手房过户的区主要集中在昌平、朝阳等区。

　　统计显示，到12月8日，12月份8天里北京二手住宅共网签7235套，相当于此前1个月的成交量。如果持续昨日高成交量的话，12月上旬北京二手房成交量将达到1万套左右，创今年3月份以来最高。

　　不过业内普遍认为，本月上旬高成交量已经过度透支，中下旬二手房成交量将大幅下跌。由于市场本身处于观望期，税费增加又带来购房成本的上涨，因此未来房价将会加速回落。 (记者马力)

　　（新京报 马力）