2012年的楼市将是一个什么走势？惨淡的2011让人们对2012的楼市有了诸多猜测。统计显示，2011年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，成交均价为每平方米13173元，比2010年下降了11.3%，即每平米下降了1674元。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示：这意味着，去年北京新建普通住房价格稳中有降的房价控制目标，已经顺利实现。

　　聂梅生：我觉得北京开通保障房的量是相当大的，所以在那么大保障房量之下，新建住房，包括保障房的话，肯定是降的。所以降1000多元是意料之中的，降幅不过5%。如果2012年还是像2011年这样一套路数的话，那么它保障房的开工量还是要加大，降也会比2011年会大一些，但是会不会到20%我不这样认为，我认为和去年一样，在10%左右，包括保障房，我坚持我的观点。

　　聂梅生曾经在2011年5月29日接受媒体采访时高调表示，年内房价将出现10%的降幅，时至今日，当她再度接受中国之声独家采访时，依旧坚持10%的这样一个判定，而她给出的理由也很简单。

　　聂梅生：因为你看吧CPI最后还5点几呢，所以房价去年有一个降幅，今年还是能保持一个降幅，实际上已经比CPI低多了，进入一个负增长了，但是要考虑到2010年，2009年涨的太多了，那段时间十大城市平均涨了30%，30%如果加上保障房，每年降个10%，那还有10%呢，三年下来应该和CPI走齐，应该差不多，因为房地产3年一个周期，你不能看一年，既然我们认为快速上涨造成了那么多的问题，如果突然下降很快，也是会对经济造成危害，要大家承受的，各方都要承受的。所以要看到上涨的危害，也要看到下挫的危害，就应该平稳下降，然后走平，这就是我理解的稳定、健康的含义。今年还会再有个降幅，但不会像去年持续下降，会平稳，但还会有一个走低的区间。

　　2012年刚刚开始，曾经传出楼市调控或将在今年适度放松的消息。对此聂梅生认为，中央经济工作会议早已明确，无需就此作出解释，更不用怀疑。但是，虽然价格将会下降，但聂梅生还是认为今年普通商品房成交量将会上升。

　　聂梅生：我认为普通住宅的交易量肯定会上升的，因为政府支持，因为中央经济会议已经讲了，要加大普通商品房的供给，加大供给没有需求行吗？加大供给就等于要恢复需求，等于恢复这一区间，这一部分的交易量。这还有什么怀疑吗？如果加大供给，没人买房，那政府不是制造空置房吗？