深圳楼市新春仅2宗成交分析称地产股炒风有虚火_经济台

　　深圳从上周日(即除夕)至周五6天，一手新盘的成交只有两宗，较去年春节大跌九成。同样位处珠三角的广州情况稍好，成交宗数亦不过12宗，按年跌超过六成。有分析员认为，内地楼市至今未见起色，内房股近期炒风有虚火，短期有调整压力。　

　　内房股年初劲升普遍升两成

　　据香港《明报》报道，内房股自年初以来获投资者追捧，不足一个月内升幅超过一成的比较皆是，更有如雅居乐、恒大及碧桂园等龙头股，升幅超过两成，远远跑赢同期恒指约一成的升幅。有美资投行分析员解释，内房残股大反弹，主要是市场憧憬内地会放宽银根，“不过现时的炒风是有点情绪化，例如曾传出资金紧张的融创，短时间升了超过四成，肯定难以持续。”

　　事实上，内房股现时的势更多是炒期望，然而事实却是，楼市低迷的大环境未变。据深圳规划和国土资源委员会的最新统计，截至前日(1月27日)，深圳在新春期间的一手盘成交只有区区2宗，都是位于龙岗区的豪宅盘“景和园”。两套住宅的面积皆为90平方米以下的细单位，平均每平方米售价为2.3万元人民币。“景和园”由本港上市公司信义玻璃的母公司开发，位处龙岗布吉中心区。

　　去年春节20宗成交今年跌九成

　　“景和园”的2宗交易都在前日成交，而由除夕至年初四5天，全市一手盘更是全数“食蛋”。有深圳地产代理业人士称，深圳作为移民城市，春节大量市民都回乡过节，故此以往新春交投都不甚活跃。不过，他亦坦言，“一个星期只有2宗成交，又的确好意外。”他指，去年春节深圳的一手盘都有约20宗成交，今年的交投大跌九成。

　　除了深圳外，广州春节期间楼市亦为近年最惨淡，据《广州日报》引述广州官方的“阳光家缘”监控资料，从除夕到初四，全市包括增城在内总共只有大约12套单位进行了网签。而去年春节前5天(除夕到年初四)广州楼市就成交了30套单位，按年下降六成。除了海珠区的新盘“力迅.时光里”在一天内以两套的成交套数成为春节前5天内网签最多的楼盘之外，其余有一两套单位网签的几个楼盘全部都是郊区大盘。