不同于住宅买卖市场的冷清，春节以来，北京的租赁市场已迅速升温，正月初一至今，交易量较去年同期上涨了22%。值得注意的是，随着节后返程潮的到来，合租的比例较年前上升了近一倍。

　　2011年全市月租金均价已接近3100元／套，而2012年除夕以来，京城月租金均价为3046元/套，与去年同期持平，比节前小幅下跌了1.5%。

　　这表明，对于不少资金实力有限的租房客来说，整套承租的压力依然比较大，尤其是节后来京务工人员激增，更加倾向于通过合租来缓解租金压力。根据朝阳、海淀、西城等多个城区的中介门店租赁情况来看，节后的合租比例已从原来的两成变成了四成。

　　●专家分析

　　预计全年租金平稳

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒，打算合租的租客，一定要选择有规模的大型品牌中介机构，现在大规模的经纪机构都有专门的合租房源可供选择，而且跟每位合租客单独签订合同，约定每个人的权利和义务，能够有效避免合租产生的纠纷。

　　另外，对于多数租客担心的租金价格上涨的问题，胡景晖分析认为，节后虽然租赁需求量涨势凶猛，但租赁房源量的快速增加，有效缓解了供不应求的矛盾，大大缓解了租金价格上涨的压力。

　　此外，合租比例的上涨，租赁需求沿地铁向租金价格相对较低的远郊区域扩散，也对房租价格的平稳起到了重要作用。他预计，2012年全市总体租金将保持平稳，同比涨幅或将再创新低。（记者 宋立伟）