万科董秘判断，近期楼市成交可能会呈现出较大波动，未来走势还需观察。

　　早报记者 王齐

　　龙年春节过后，开发商的1月业绩陆续发布。

　　万科2月4日发布的公告显示，1月，万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，较去年12月（环比）分别上升98.5%和109.7%，较去年同期（同比）分别下降28.1%和39.3%。

　　万科董事会秘书谭华杰称，春节前后的推盘和认购减少，属于正常现象，并没有超过预期。由于春节这一特殊因素的干扰，近期市场成交可能会呈现出较大波动，未来的走势还需要观察。

　　多房企1月销量下滑

　　万科提供的新闻稿提到，今年1月，该公司在京沪穗深等主要城市的住宅批准预售面积，较去年12月份下降了七成。谭华杰称，环比销量出现上升，源于去年12月实现认购的客户，在1月签约。

　　“和往年春节所在的月份相比，今年1月主要城市的批准预售面积差异不算很大，但成交面积却大幅下滑。但不管市场如何变化，万科都不会放松对销售速度的要求，以积极的心态应对市场挑战。”谭华杰称，受春节因素的影响，万科在1月的新推盘规模也比较小，可能是全年最低水平，未来几个月，公司的推盘规模预计将有所提升。

　　富力的成绩亦不如意。

　　2月3日，富力地产发布数据：1月实现合同销售金额12.3亿元，环比和同比分别下滑59.4%和56.7%。

　　富力2011年的合同销售额为300.4亿元，未完成调低后的全年销售目标320亿元。

　　某香港上市企业上海公司营销总监分析，“去年1月是销售高峰，限购令在当月底发布。同比肯定是跌，但现在市场确实也很低迷。大家都还在相互鼓励，这个冬天会很漫长。”

　　低迷的市场，使得中海这样的大佬亦未调高今年的销售目标。

　　中国海外发展有限公司主席孔庆平2日在接受港媒采访时称，该公司今年的房地产销售目标与去年相同，仍为800亿港元。孔庆平预计今年中国大陆的房地产市场将进一步降温。

　　孔庆平还提到，尽管中国去年实施了房地产紧缩政策，但令他惊讶的是，中国去年地产成交量和房价仍有所上升。但他称，相信今年中国地产成交量将回落。

　　在孔庆平看来，中央其实具有充足的弹药及空间放宽调控政策。“我们今年会维持去年的目标，包括所有销售、开工量及员工指标，但仍会继续争取实现20%的利润增长。”

　　保利春节促销

　　平淡的市场中，也有涟漪。

　　春节前后（1月1日至2月初），保利地产在全国约40个城市开展“囍春行动”，涉及全国100余个在售项目和2万套房源，目标客户锁定为刚需的“返乡客”，意欲在其他地产商冬眠期间抢夺客需。

　　保利上海公司高管告诉早报记者，该公司并没有参与此次的促销行动。

　　保利叶上海售楼处人员昨日称，该楼盘现在在售的只有93平方米的两房，总价200万元左右。现在的活动是部分房源“2+1送面积”，送一房一卫。参与活动房源只剩下几套了。

　　保利叶语售楼处人员昨日则提到，该项目只剩下最后一批房源，新开盘时间和房源还没有确定。两房90平方米，送6.7平方米。三房127平方米，100平方米以上送15至20平方米。

　　“保利这次行动不能说是新春促销第一炮，因为幅度太小了。很多都是特价房，而且幅度还在9折以上。”一位业内人士说。

　　“现在降价没动力”

　　一位上市房企高管分析，1月货币政策会松,不会出现疯狂促销。4、5月份推盘量会上去。观望期，更多的工作就是关注优化产品、多搞点培训。最重要的是，盯准时机推盘。

　　克而瑞分析师杨晨青认为，3、4月是一个很大的机会，因为去年12月成交量很低，一直到现在也是，政策也有4个月的空当期了，需求也积攒了一个季度，都需要释放。

　　一位港资开发商则不无担忧地表示，但愿降价还有用。

　　“该降的去年都已经降了。一季度，比我们想要的还要坏，很坏。我倒希望坏到底，让暴风雨来得更猛烈吧！”上述港资开发商直言，该公司上半年不会出手（推盘），除非房价降到荒谬的低度才能带足量。“现在降价，没动力。”