万科A（000002）2月3日晚间公布2012年1月份销售及近期新增项目情况简报，1月份公司实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，分别比2011年同期下降28.05%、39.3%。公告显示，公司2011年1月份实现销售面积165.4万平方米，销售金额201亿元。

　　此外，2011年12月份销售简报披露以来，公司项目发展方面的事项为参与广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目。该项目位于广州市黄埔区核心区域石化路以西，根据当前规划条件，万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，计容积率建筑面积约39.4万平方米，预计承担综合改造成本约14.97亿元。

　　广发证券今日针对上述数据发表了研究报告，报告称，1月销售数据大部分来自去年12月签约数据的滞后。若剔除此因素，报告估计，公司的销售业绩同比和环比下滑幅度都在50%以上，赶得上广发证券监测的33大城市1月的环比同比跌幅（分别为-53%和-65%）。

　　报告认为，造成公司实际销售业绩大幅下滑的主要原因有：市场因素（1月市场总体较冷）、春节因素（今年春节来临早，影响时间更长）和公司推盘较少的因素。此外，1月销售均价为1万元/平米，较12月略高，但仍位于较低水平。

　　考虑到公司结算进度可能低于我们的预期等因素，报告下调对公司2011年的盈利预测至0.9元/股，下调幅度为9%。

　　（《证券时报》快讯中心）