芜湖新政出台3天夭折 楼市政策走向明晰

　　“楼市松绑绝对不会重演”

　　龙年伊始，广东中山被曝出将商品房限价从5800元/平方米上调至6590元/平方米；上周四，安徽芜湖又冒出“对首次购商品房者免契税给补贴”的地产新政……上述一些被业内看作楼市调控松绑的“苗头”开始接二连三涌现。尽管芜湖市当地政府一再强调出台地产新政的目的并非“救市”，但公布3天后的紧急叫停却引发了市场的猜测。

　　芜湖楼市新政3天即夭折

　　2月9日，芜湖市发布新政称：“2012年期间，购买普通商品房可享契税100%补助，90平方米以下自住商品房可享受50元/平方米或150元/平方米的补贴。”但该政策难逃夭折命运，芜湖市于2月12日发文暂缓执行。

　　对芜湖的政策叫停之举，市场出现了截然相反的两种观点。

　　中投联大(北京)投资有限公司董事长杨少峰昨天在接受北京晨报记者采访时直言：“芜湖市的政策就是彻头彻尾的救市政策，其中免税、补贴手段明显是动用了财税收入来救市，被毙是必然的。”而有些业内人士把芜湖新政的叫停归结为“舆论压力”。中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱在微博上发文称：“芜湖的政策也不是和调控唱反调，因为芜湖是非限购的，只是因为媒体的报道以及专家的解读，误导了大家对整体调控的认识，所以必须暂停。”

　　“房价回归前提下理性微调”

　　芜湖叫停事件一出，关注焦点迅速转移到中山市“提高房价限价标准”政策上。从今年1月22日开始，中山市住房限价已由去年的5800元/平方米上调至6590元/平方米。各地楼市松绑会在2012年纷至沓来吗？

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖判断，2008年年底到2009年年初的政府救市一幕，绝对不会再次重演。今年的楼市调控主基调，将是在坚持限购限贷促进房价合理回归的前提下，适度松绑，理性微调，精准校正。

　　链家地产市场部冯联联也认为，预计其他地方政府出台类似救市政策的可能性降低，但适当调整的现象仍会出现，尤其是在年初楼市走向并不明朗的时期，地方调控仍要循序全国调控从严的大局。

　　北京中原市场研究部总监张大伟判断，预计在上半年不太可能再有城市会明确出台楼市松动的政策试水。楼市暴利时代已经过去，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。 晨报记者 王丽娅

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　　十大房企在京销量下滑

　　晨报讯(记者 王丽娅)再过两天，北京率先出台的“京十五条”地产政策实施将满一年，而目前北京商品住宅成交均价已回落至2万元/平方米以内。链家地产市场研究部统计，包括万科、富力、保利在内的十家大型房企2011年销售业绩为708.9亿元，环比下降15%，其中万科均价降幅超过2成。2012年1月底，万科、富力、保利等十大房企在京销售业绩同比限购前一月(2011年1月)下降81.7%。

　　根据链家地产市场研究部统计，自2011年2月至2012年1月底，“京十五条”实施期间北京新建商品住宅(不包含保障房，下同)成交量为51810套，比政策出台前一年(2010年2月-2011年1月)减少了35367套，环比下降40.6%。与前两次调控相比，持续时间最长，成交量降幅最大。链家地产市场研究部冯联联认为，限购后一年外地人平均购房占比不足10%，月均成交量达到4000套的水平，是历次调控以来的最低值。

　　地产股全线走弱

　　晨报讯(记者 王丽娅)受芜湖市地产调控放松政策被暂缓的消息影响，昨日地产板块全线走弱，地产指数低开低走，盘中跌幅一度超过2%，最终下跌1.76%，成为拖累大盘下跌的主要板块，并在所有板块中跌幅居首。

　　记者注意到，首开股份领跌，跌幅达4.07%；传统的房地产行业风向标“招保万金”也纷纷出现下跌。虽然多数房企大佬对芜湖新政叫停并没有发表过多看法，但同时都十分关注昨天地产股的走势。SOHO中国董事长潘石屹昨日发微博称：“前天芜湖地产调控突围，昨天受到拦截，今天房地产股应声下跌。”华泰证券杜佐松认为，地产股未来的走势还是要看地产调控的导向性，有必要关注今年的货币政策方向以及地产调控的决心、力度和持续性。