本报讯（记者 高阳 张媛）近期北京二手房市场“量价齐跌”，郊区房价已有了比较大的回落，而四环内的房价降幅还不大，为降低这些区域因未来房价下跌带来的风险，京城典当行也下调了四环内部分房产的折当率。

　　今天上午，华夏典当行房产业务中心经理彭涛告诉记者，目前通州、顺义等地的房价虽然回落得比较快，房价下行的风险得到一定释放，但成交量并没有显著的提高，说明再次销售较为困难。

　　因此，典当行对于这部分房产典当会区别对待，地段好、户型好、面积适中的房子会根据周围的成交价格，适当下调评估值。而折当率方面，由于风险得到释放，因此折当率仍维持在60%至65%左右。

　　而四环内的房产由于目前价格降幅较小，降价的风险还未得到完全释放，因此评估价和折当率相对较低。

　　“对于某些房龄长、地段或户型不好的房产，典当评估价有的会低于市场价10%，折当率则一般会在60%左右，甚至50%。”彭涛表示。

　　举例来说，某个位于永安路的房产，房龄超过30年，评估价为80万元，折当率却低至50%，仅能典当放款40万元。“这类房产由于房龄太长， 在市场低迷的情况下再次销售的难度更大，因此折当率会非常低。”彭涛说。

　　而位于西三环万寿路附近的房产，由于房产较新，折当率则能达到65%。“当然，如果在2010年时，该区域的房产折当率还能高至70%。彭涛表示，这也是典当行方面对房价下行风险的控制。

　　对于今后房产典当评估价和折当率的预期，彭涛认为，如果继续坚持严格的调控政策，市场成交量低迷，那么低评估价、低折当率的政策则会继续。

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　　降价潮向四环内蔓延

　　典当行下调部分房产折当率的举动，在地产业内人士看来，则是市区内房价进一步下调的信号。

　　春节后，本市二手房降价潮越发凶猛，就连原本坚挺的四环内房价也表现得较为脆弱。

　　目前，西四环普通住宅的均价仅有2.3万元/平方米左右，比半年前每平方米降低了3000元，而东四环沿海赛洛城等小区虽然目前价格跌幅不如西四环大，但降价趋势已经越发明显。

　　21世纪不动产相关负责人分析，投资分析人士对于楼市长期不看好，房产的保值性受到严重威胁，所以典当行会以降低折当率的办法来规避自身风险。

　　而折当率的下调也将增加二手房业主的心理压力，进一步拉动房价下行。