【财经网(博客,微博)专稿】记者 王熙喜

　　2月21日，同策咨询研究中心分析师姚伯均告诉记者，理性来看，养老金投入股市，不如投入养老公寓。这样既能解决老年人面临的养老居住问题，也能通过土地增值和未来市场化运作后的资金退出机制，使得养老金保值增值。

　　2011年12月15日，中国证监会主席郭树清在一个公开场合表示，我国目前大约有2万亿余额地方养老保险金和2.1万亿住房公积金余额，如果将这些资金进行统一管理，学习全国社保基金投资股市获取收益，无论是对个人、政府还是资本市场均大有好处。2012年1月20日，人力资源和社会保障部新闻发言人尹成基在20日召开的新闻发布会上说，养老金暂无入市计划。养老金投资运营的举措一定要经过人力资源和社会保障部的审核同意。

　　据第六次人口普查，2010年中国60岁及以上人口1.7765亿，占总人口13.26%。而在上海北京等大城市中，这个比例更加的高。据姚伯均统计，上海的老年人口抚养比已经达到了18%，这还是得益于大量青壮年外来人口在上海打工的结果。同时根据权威预测，由于峰值最高的第一、二次婴儿潮的人逐渐步入老年，未来20年中国老年化进入“加速陡峭坡”，2030年60岁以上人口占比将接近30%。

　　由于老龄化程度不断提高，国内养老地产潜在需求十分旺盛。根据同策咨询的一份内部报告，“十二五”时期我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上老人将由1.78亿增加到2.21亿，比重将由13.3%增加到16%，若3%-4%机构养老（9073/9064政策），至2015年底城乡全部潜在机构养老需求在663万人到884万人之间。

　　为什么有的老人愿意进入养老公寓呢？姚伯均认为这类老人是具有较高支付能力，或者拥有一套以上住房的个体。他们所需要的是更加专业的服务，和更人性的关怀。

　　根据国际经验，现代化的老年公寓可以提供老年人在普通住宅中无法获得的护理服务和日常医疗、馆内门诊、健康咨询、会客、棋牌、表演、餐饮、娱乐、美发、视听、公共食堂提供的安心的饮食、老年人专用的卫生设备、与老年群体一同居住时共同的话题、甚至还包括交换式度假等。这些都是吸引高端养老需求眼球的热点。

　　现代化的专业养老社区供应十分紧张的。全国养老机构中，每千人仅拥有17.73张床位。预计床位缺口达到23.03万张（套）。同时经营该类服务的机构缺口也超过2000个。此外，目前经营养老服务的专业公寓的专业度更低。目前国内比较知名的养老公寓运营商也不过太阳城、亲和源等寥寥数家。

　　姚伯均认为,随着经济发展达到一定水平，社会保障体系相对完善，相关政策法律体系规范化，政府政策大力支持；与此同时老龄人口达到一定数量比例，老龄化趋势加剧，家庭结构的变化，养老观念更新变化，潜在的养老需求会变成实际的迫切需求。

　　（证券市场周刊供稿）