事件：

　　2月16日，上海出台本市普通住房标准调整的通知，并规定自2012年3月1日起执行。可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

　　1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　2、单套建筑面积在140平方米以下；

　　3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　点评：

　　这是上海市自2008年调整普通住房标准之后的又一次调整，内环线以内标准由245万元/套上调至330万元/套。内环线与外环线之间标准从140万元/套上调至200万元/套，外环线以外的标准从98万元/套上调至160万元/套。

　　此次提高普通住房标准，对购房人的优惠主要体现在税收方面。目前，非普通住房契税征收标准是3%，而普通住房减半，只按1.5%征收，其中，90平米以下的首套房按1%征收。除此之外，满5年的二手房交易中，普通住房免征营业税，非普通住房按差额的5.55%征收。

　　数据显示，上海商品房销售平均价格从2008年的8195元每平米到2011年的14464元每平米，涨幅达到76.5%。旧的普通住宅仍定标准已经很难反映出市场的真实成交情况，上调标准在情理之中，并不代表调控政策的放松。上海市长韩正早在1月16日就表示，上海普通住宅标准即将上调，并于一季度实施，因此，此次具体措施的出台亦在情理之中。

　　行业方面，我们维持一直以来的观点，目前行业基本面仍在持续下行中，在调控政策没有释放放松信号，信贷方面没有大规模松动之前，板块仍难出现趋势性上行的机会，维持行业“中性”评级。

　　华泰证券-对上海市调整普通住房标准的点评