随着刚需入市，近期楼市出现“小阳春”。趁着这波热潮，南京一些40年产权的商业办公性质公寓，打出首付6万-7万元的超低首付牌，吸引投资客。

　　近期最受关注的是位于地铁2号线马群站旁的招商泰格公寓，推出38㎡和42㎡精装酒店式公寓，为40年商业性质，开发商称最低首付6万就能买一套。外界预测总价在60万元左右。由于该楼盘与地铁站相邻，又有商业配套，近期许多投资客前去看房。

　　此外，城北迈皋桥的苏宁名都汇，推出40年商业性质的酒店式公寓，50-60平米，单价9000元/平米，总价50万元左右。桥北的弘阳壹号，推出40年商业性质公寓，户型35-55平米，均价1.1万元/平米，首付7万元就能买一套。

　　由于总价低、首付低，近期这种40年产权的房子，受到投资客的关注。不过，也有许多人对40年商业办公性质公寓的投资价值，表示担心。

　　“这种产品虽然不限购，但是贷款利率高达基准利率的1.1倍，不能贷公积金，不能落户口，而且私密性不好，只适合出租，不适宜自住。”一名地产专家提醒。

　　链家地产市场部经理舒莉莉表示，这种40年产权的房子，最大的投资风险，在于将来转手时，要支付较高的税费。市民买这种40年产权的房子时，要缴总价3%的契税；将来转手卖出时，最高要缴总价差额85.6%的税费，最低要缴差额55.6%的税费。“如果你将来卖房时，能提供发票，那么要缴总价差额20%的个税、差额5.55%的营业税、差额30%-60%的土地增值税。如果不能提供发票，要缴总额20%的个税、总额5.55%的营业税、总额3%的土地增值税。”

　　以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1.5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、2.775万元的营业税、15万元的土地增值税。相当于一共要缴29.275万元的税费。

　　一名地产专家提醒，这种40年产权的房子，不适合短炒，只能考虑长期持有，获取较高的出租收益。李子墨