和讯网消息 万科3月12日在港召开全年业绩发布会，宣布2011年，万科共实现权益净利润96.2亿元，较上年同期增长32.2%。基本每股收益0.88元，较上年增长33%。万科总裁郁亮表示，至2011年底，万科持有的货币资金为342.4亿元，资金充裕，目前新开工量为1390万平米。

　　2011年度，万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。同时，结算面积562.4万平方米，较上年同期增加24.4%，结算收入为666.4亿元，较上年同期上升41.1%。

　　受国家价格调控措施影响，一线城市住房库存量持续攀升。截止2012年1月末，14个主要城市的住房存货规模达到1.12亿平方米以上，库存去化周期达20.3个月，成为08年来的历史最高水平。万科总裁郁亮指，目前万科的总库存量约价值62亿元，同时万科2012年前两月的销售量合计约195亿元，显示其库存量仍相对较低。

　　至2011年底，万科持有的货币资金为342.4亿元，短期借款和一年内到期的长期借款合计235.7亿元，万科的净负债率为23.8%。郁亮指，万科之后有继续融资的计划，但融资规模预计不大，手头资金充裕。

　　郁亮指，万科2012年的销售毛利率预计在20%-25%，比10年平均的25%-29%会有所下调，同时指万科过去平均的融资成本在8%-10%。目前万科旗下地产项目平均的当月去化率为55%，与去年同期基本持平。

　　据悉，万科今年还有意发展养老地产，但目前还在论证阶段，今年或先推出一至二个试点。目前可能的试点城市包括杭州、武汉、无锡、北京。