新华楼5房单位单价低于放盘价3100元/平方米成交

　　新华楼所在的水荫路板块是有省重点和市重点小学学位的学位房集中地，客户群稳定。然而，近日新华楼成交的一套5房大户型单位竟以低于放盘价3100元/平方米价格成交。

　　“最近成交的几乎都是家长为小孩学位而购买的小户型单位。” 满堂红水荫分店店长徐志君说，“每年2~3月，这种学位房板块的买卖成交量都比其他板块大。” 近日，一套172平方米的新华楼单位以低于市场3100元/平方米价格成交。中原地产环市东二分行高级营业经理陈凡介绍，本次成交的是5房大户型单位，带省一级小学学位。

　　从成交价看，该板块中只有降价10%~20%的物业才能顺利成交。但大部分业主并没有明显降低放盘价，心态相对强硬。买家对大户型和小户型单位的需求比例约为1:4，大户型单位放盘量相比此前略有增加，主要是因为近期炒家套现情况增加，因此从成交数据上看大户型单位成交情况多于小户型单位。“投资客套现，和近段时间四大行的利率政策相对放松有很大关系。”业内人士说。

　　“市场上降价幅度较明显的中大户型单位亦吸引个别改善型买家结束观望入市，带动中高价物业占二手市场成交比例有所回升。”满堂红研究部肖文晓透露，据满堂红统计，2月份成交总价在100万以下的二手住宅的议价空间-6.1%，100万~200万的二手住宅议价空间是-7.8%，200万以上的议价空间是-7.5%。

　　市场人士认为，二次置业买家增多与大户型单位成交数量增加可能有一定的关系。据房地产研究专家周峰提供的数据，去年10月至今年2月，二次置业买家占买家比例分别为13.2%、15.6%、10.6%、12.6%、13%。