昨日(18日)，国家统计局发布了2月份70个大中城市房价数据。从新建商品住宅价格变动情况来看，与1月份相比，2月份上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。而石市2月份房价环比持平，这也是在连跌4个月后石市房价首次出现止跌企稳。业内分析，刚需释放、楼盘促销等综合因素拉动市场小幅回暖。

　　仅4个城市房价微涨

　　数据显示，与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。上涨的城市有济南、贵阳、西宁以及包头4个三四线城市，其环比价格涨幅均未超过0.1%。记者统计发现，一线城市中，除广州外，其他的北京、上海、深圳新建商品住宅价格同比均出现了数年来的明显下调。与2011年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。

　　此外，自去年5月以来，新建商品住宅价格出现下降或持平的城市个数不断在增加，1月份时70个大中城市没有1个城市出现价格上涨。而2月则出现4个城市的微涨，出现小幅反弹。

　　石市房价止跌企稳

　　统计局数据显示，2012年2月份石市新建商品住宅房价环比1月份并无变化。自去年10月份以来，石家庄房价连续出现四个月环比下跌后的首次止跌。从新建商品住宅面积分类价格变动情况来看，90平方米及以下区间，90—144平方米区间环比均持平，只有144平方米以上区间环比下跌0.1%。

　　河北省另外两个入统城市唐山和秦皇岛2月份房价也未出现上涨苗头。数据显示，唐山2月份新建商品住房价格环比下跌0.1%，同比上涨0.5%；秦皇岛则是环比持平，同比跌0.3%。

　　多因素促市场回暖

　　石市多位业内人士分析认为，此番石市房价止跌企稳，得益于2月份部分刚需释放、楼盘促销等综合作用下的市场小幅回暖。自正月十五之后，部分楼盘已经开始出现小幅回暖迹象。进入三月中旬，这种回暖的范围更趋扩散，多个楼盘的到访量、成交量均出现明显上升，尤其是看房客户的购房意向已经比节前明确多了。

　　而在这波回暖行情中，一些低单价、小户型项目更是受到购房者热捧。二环附近交通便利的项目，房价在5500元/平方米左右的项目成交量更是率先回暖。一些面积在80—110平方米之间的户型也迎来了较多的看房人群。

　　业内人士认为，2月份石家庄楼市呈现小幅回暖，但在调控不放松基调的影响下，未来房价将继续回落，但不排除部分具有产品、性价比、交通配套等优势明显的项目有望继续迎来小阳春。卓达集团石家庄销售总公司副总经理杨凤斌表示，温总理在两会上的讲话表明了未来楼市调控政策仍将趋紧，综合整体情况来看，2012年石家庄房价不会大起大落，将会以“稳”为主。

　　业内人士赵猛提醒说，随着首套房贷利率下调、税费优惠等调控政策的“差异化”日益明显，一些先知先觉的开发商已经开始调整规划，增加中小户型的配比，还有一些项目大幅调低开盘预期价格。2012年，楼市两极分化将更明显，具有品牌优势、卖点鲜明、高性价比的楼盘将脱颖而出，而这部分房产的安全性也相对较高。(记者 陈霞)

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