中新网乌鲁木齐3月20日电(朱景朝)乌鲁木齐市房产交易管理中心数据显示，2月份，乌鲁木齐新建住宅价格、新建商品房价格与去年同期相比涨幅均为2.7%，同比涨幅居国内70个大中城市首位，但涨势已呈下行，这是乌鲁木齐房价同比涨幅连续11个月居国内前三。

　　据了解，受国内物价持续上涨、住房刚性需求持续旺盛、市场炒作等因素影响，乌鲁木齐商品房和二手房房价在2011年4月同比涨幅均超过9%，位居国内第一，此后至2011年12月以8.5左右的涨幅仍居国内前三甲，，进入2012年房价同比涨幅大幅回落。

　　与乌鲁木齐房价涨幅下行相呼应，乌鲁木齐新建住宅价格指数和新建商品房价格指数环比涨幅均为零；二手住宅指数环比下降0.3%，房价降幅进一步扩大；乌鲁木齐住房交易量也持续下降。乌鲁木齐房产交易管理中心发布信息，前两个月乌鲁木齐商品住房登记成交36.27万平方米，同比下降43.3%，但乌鲁木齐楼市供应量却持续增长。

　　分析人士指出，住建部部长姜伟新在“两会”期间表示，全国多个大城市按目前房价速度发展下去，，将来泡沫一旦破裂，后果不堪设想。温家宝总理在政府工作报告中称促使房价合理回归不动摇，房价下跌应无悬念。

　　业内专家表示，“限购、限贷”这类直接抑制投资投机需求的行政管制措施今年难以退出。就中长期而言，如果房价涨幅能够持续低于国民收入涨幅，则房价收入比和房价都将回归合理水平。乌鲁木齐楼市也会跟国内城市一样，经历一番调整。