26日获悉，上周(19日-25日)济南二手房挂牌均价出现小幅回升，较前一周环比上涨3.15%，为8312元/平方米，高新区为9027元/平方米，今年以来首次突破9000元。

　　和前几周“量涨价跌”有所不同，上周济南二手房市场呈“量跌价涨”的态势。济南房管中心统计数据显示，上周二手房总体成交339套，环比前一周下跌0.59%，成交面积为2.44万平方米，环比下跌5.27%。

　　搜房网数据监控中心数据显示，全市二手房(住宅)挂牌均价为8312元/平方米，环比前一周上涨3.15%。从各区走势看，全市六大主城区的挂牌均价呈“涨多跌少”的态势，仅历下区出现下跌，跌幅为0.71%，挂牌均价10017元/平方米。其余五区的挂牌均价呈明显上涨，其中，槐荫区涨幅最大，为4.85%，挂牌均价涨至7182元/平方米；市中区次之，涨幅为4.02%，均价为8586元/平方米；历城区和天桥区的涨幅相差不大，涨幅分别为3.95%和3.91%，挂牌均价分别为8083元/平方米和7645元/平方米；高新区涨幅相对较小，为2.43%，挂牌均价为9027元/平方米，今年以来首次突破9000元。

　　搜房网数据统计中心分析师杨巍巍对经济导报记者表示，成交量环比小幅下调属于正常的波动。

　　“3月份是楼市的传统销售旺季，目前楼市整体较去年年底有明显复苏。”杨巍巍说，新建商品房方面，打折促销的活动此起彼伏，不少开发商主打备受刚需购房者青睐的中小户型房源，在开发商“以价换量”的带动下，新建商品房成交量回升。

　　二手房方面，房源充足，购房者可选择的范围面广，业主的议价空间较大，虽然上周的挂牌均价上涨明显，但价格仍处于低位状态，在当前的市场情况下，刚需是市场的主力，只要是房屋价格合适，就非常容易促成成交。

　　“近期市场上，看房的人群居多，房价的低位加上宽松的信贷政策，刚需以及改善性需求购房者纷纷入市，这是本月成交量上升的主要原因。”杨巍巍说。

　　统计显示，3月份的前3周，济南二手房成交量达952套，较2月份总成交的727套，环比增加225套。杨巍巍预计，3月份的整体成交量或将突破千套。