唐真龙

　　随着银行流动性局面的持续改善，房贷利率也呈下行趋势，记者从上海多家房产中介处了解到，前期只有针对少数优质客户的85折房贷利率优惠目前基本上已经普及到普通客户，只要购房者之前资信状况没有出现过问题，都可以享受首套房85折的利率优惠。

　　“只要您购买的是首套房，资信状况没有问题，在我们合作的银行基本上都可以拿到85折的利率优惠。”我爱我家房产中介一位按揭贷款专员向记者表示，这位人士告诉记者目前与他们公司业务合作最多的建行，此外还有中行、工行、招行等多家银行，目前这些银行都可以拿到85折利率优惠。

　　除了利率优惠之外，银行对房屋资质的审核标准也在放松。“之前20年以上房龄的老房子不能取得商业贷款，现在银行普遍也放松了，基本上所有的银行都可以做。”中原地产的一位房产经纪人表示。这位人士还告诉记者，此前一些银行不太愿意做小户型的房贷业务，近期也放开了。“去年信贷额度紧张的时候，一些银行觉得小户型利润太低，不愿意做，现在又重新开始做了。”

　　虽然房产中介声称目前85折优惠已经普及，但银行方面并未松口，记者联系了工、农、中、建以及招行、中信等多家银行，这些银行的相关人士表示，目前首套房贷85折优惠并未普及。不过记者了解到，与年初相比，目前房贷利率确有所松动，客户基本上可以享受9折利率优惠，至于85折优惠，银行方面表示主要是针对优质客户。“所谓优质客户，包含了很多标准，比如客户本人及家庭的收入状况、资产状况以及所购房屋的资质等。”某国有银行房地产金融处相关人士向记者表示。

　　“银行的说法之所以跟房产中介的说法有出入，是因为现在的房贷政策非常敏感，谁都不想做出头鸟。”某股份制银行相关人士表示。这位人士告诉记者，据他们了解，很多同业目前都已经在做85折了，“但你打电话过去，他们肯定不会告诉你85折可以，而是告诉你需要一定的条件，针对优质客户等等。”

　　上述国有银行房地产金融处人士表示，首套房贷政策之所以会放松，是因为目前银行流动性充裕，而支持刚需又在政策支持和鼓励范围之内。“目前来看，实体经济正在下行，有效信贷需求萎缩，银行有充足的信贷额度，这是目前首套房贷利率优惠最为重要的原因。”该人士表示。

　　在85折利率优惠之后，目前一些首套房的购房者开始憧憬7折利率优惠，不过记者从房产中介处了解到，目前最低折扣就是85折，“银行有红头文件，最低只能拿到85折，不能突破这个下限。”前述我爱我家的这位按揭贷款专员表示。

　　“房贷利率是否会继续优惠，我们实在不好说，也不便于发表预测性的言论。”前述国有银行房地产金融处人士表示，如果经济继续下行，货币政策进一步宽松，银行信贷额度将会比较充裕；另一方面，如果住房成交量继续低迷，则有可能会有更优惠的政策出台。