刘元春认为，下半年或将有多个地区出台类似微调政策

　　5月9日，江苏省扬州市住房保障和房产管理局针对奖励购房“救市”一说，从四个方面作出书面回应。这份《关于个人购买成品住房相关问题的说明》反驳说：“对成品住房的概念，部分媒体错误理解为所有住房，此次扬州市奖励的对象仅为成品住房。”

　　“如果扬州市鼓励购房政策没有超越国家房地产调控政策，这没有任何争议。”中国人民大学经济学院副院长刘元春在接受《证券日报》记者采访时表示，但扬州市出台鼓励购房政策的背景值得思考。

　　刘元春认为，近期地方出台鼓励购房政策是基于两个背景，其一，由于地方土地收入所占财政总收入的比例较大，自去年下半年以来，在房地产调控政策推进的同时，地方财政压力越来越大，因此不少地方开始尝试鼓励购房；其二，今年一季度不少地方经济增速放缓主要源于房地产投资的下降，地方为了保证经济平稳运行，所以试图在国家允许范围内，合理微调房地产市场。

　　扬州市政府最新发布的房地产运行情况显示，今年1-4月，扬州市区商品房合同成交面积44.21万平方米，同比下降30.96%；其中商品住宅合同成交31.56万平方米，同比下降36.79%，住宅成交2501套，同比下降37.11%。更值得一提的是，截至4月末，扬州市区商品房月末累计可售面积286.81万平方米 ，同比增长35.55%，环比上升1.68%；其中商品住宅160.05万平方米，同比增长65.54%，环比增加4.51%。

　　据介绍，自2011年下半年以来，扬州市区商品房销售持续低迷，受此影响，商品房存量逐步走高。截至2012年4月底总量达286.81万㎡，其中商品住宅库存量160.05万平方米，市场去化压力较大。刘元春表示，相信随着地方财政压力进一步加剧，再加上迫于稳定经济增长的目标，还会有很多地方会出台类似的房地产微调政策。