王肖邦

　　[ 4月上海二手房成交均价为16907元/平方米，环比上涨2.6%，已经达到去年1月末“国八条”颁布以来的最高点 ]

　　上海二手房市场依旧阴晴不定。在3月创出1.6万套一年以来最高成交纪录后，4月的成交量再度萎缩到14000余套水平，环比下跌达到13.3%。随着近日又传出上海个别银行叫停首套房利率8.5折优惠的消息，给二手房市场再度蒙上一层阴影。

　　“导致上个月成交大幅下滑的原因是由于部分二手房业主认为市场已彻底回暖，从而缩小了议价空间，令不少购房者重陷观望，增加了成交的难度。”德佑地产研究主任陆骑麟认为。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则表示， 3月刚需集中释放、优质房源逐渐被消化后，目前符合买家要求的优质房源较少，且价格上也没有到达其心理预期，故多数购房者选择持币待购，希望政策明朗后二手房价能进一步下跌。

　　“优质房源少及价差出现使得目前双方陷入僵持。”黄河滔说。

　　数据显示，4月上海二手房成交均价为16907元/平方米，环比上涨2.6%，已经达到去年1月末“国八条”颁布以来的最高点，与调控前1.7万元左右的价格水平相当接近，也与成交量近期的下滑形成鲜明对比。

　　“议价超过5%免谈。”信义房屋分析师朱平平告诉记者，这种心态在业主中间很普遍。信义房屋市场分析师根据全市门店成交状况统计，近期成交的二手房案例中，议价空间普遍回落至3%~5%，零议价成交也不在少数，议价超过5%的业主方基本不考虑。

　　就在五一期间，个别银行又开始叫停首套房贷款利率8.5折优惠。银行对首套住宅支持力度的减弱，必然会影响到购房者的买房进度，从而影响当前成交量。陆骑麟表示：“尽管由于部分银行还是能够获取8.5折的利率优惠，但对于购房者的心理还是有一定影响。”

　　这也从五一小长假期间上海二手房交投出现降温得到体现。21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查显示，五一期间日均买卖二手房带看量比2、3月时周末水平有15%~30%的不同程度降低，比去年五一同期也有一半以上减少。

　　“预计5、6月期间二手房的成交也难有突破。除非新盘能有进一步实质降价促销举措并带动置换型业主释放需求及房源，否则目前的交投僵局恐难迅速打破。”黄河滔说。