本报讯 根据链家地产市场研究部统计，4月包括北上广深等十大重点城市新房成交量(包含保障房)为76643套，环比下降14.5%，同比上涨20.9%；4月相比2011年月均成交量71955套/月，略高出6.5%。其中北京4月成交量为7823套，环比上月8050套微落2.8%，成交价格环比增幅回落至0.9%，同比下降2.2%。

　　高成交局面难延续

　　链家地产市场研究部陈雪认为，4月全国重点城市新房成交量环比回落，并未延续自2月以来连续恢复性增长趋势，主要由于3月的新房市场在首套贷款宽松、房企以价换量的利好下积压刚需在3月集中释放后，后市相继乏力，进入4月后需求逐渐平稳落入正常范围。此外，4月成交量相比去年月均仅略高出5000套左右，对成交最为关键的价格并没有出现明显回落，目前的价格微落难以达到市场预期，成交回暖动力仍然不足。

　　统计显示，5月第一周9大城市新房成交量环比降幅3成左右，仅广州出现27.4%的涨幅。

　　陈雪认为，5月是历年成交的传统销售旺季，部分价格降幅已达到市场预期的项目在3、4月已获得较好成交，5月再降的可能性不大，而部分未降价或价格降幅未获得市场认可的项目，可能在5月积极补降，但整体看来，仍难以延续3月的高成交。

　　二线城市降幅大

　　据统计，4月一线城市成交量环比降幅为11.9%，除广州环比增13.2%之外，北京、上海、深圳成交量环比分别下降2.8%、27.2%和16.2%；重点二线城市成交量环比降幅为15.9%，其中成都和重庆跌幅最大，为28.6%和22.3%。

　　陈雪表示，由于二线城市的整体需求量较低，积压的刚需大部分在3月消化较快，后继需求很难与一线城市相比，进入4月后，成交量出现加速回落。