新房成交 八成都在五环外　

　　本报讯（记者 陈斯）北京房地产开发郊区化趋势进一步加剧。今年1至4月，北京新盘成交近八成集中在五环外，相比去年同期上涨了一成。

　　业内人士分析，北京住宅郊区化是必然趋势，但一定要防范规划滞后催生一批新睡城，从而加剧交通压力。

　　五环外楼盘成为北京新房成交的绝对主力。据亚豪机构统计，1至4月，五环至六环的新房成交占全市的59.96%，比去年同期的50.19%显著提升；六环外楼盘成交占全市比重为19.94%，与去年同期基本持平。另外，受资源稀缺、价格高涨的因素影响，五环内新房成交占全市比重则从去年同期的29.94%下降至20.63%。

　　面对五环内新盘屈指可数价格坚挺的现状，急于置业的刚需购买群体只能将目光投向六环附近的远郊地区。

　　今年1至4月，大兴线沿线楼盘成为新房交易的头号热点区域，共计成交1484套，成交均价16952元/平方米，比去年同期24246元/平方米大幅下调30%。

　　昌平、房山、通州区域的楼盘今年以来陆续加入了刚需争夺战，价格下行较为明显。进入5月，上述区域新盘集中入市，加上原本房源库存量较大，价格下调的趋势还会延续，郊区楼盘成交量也将继续走高。

　　伟业我爱我家分析师孔丹分析认为，二手房购买的较高交易成本也是逼迫刚需群体转向新盘的重要原因。