昨天（29日），北京房地产中介行业协会发布了一季度全市房屋租金数据。一季度全市住房租赁市场成交量在33.8万套次左右，同比增加8.7%。全市平均住房租金为50元/建筑平方米/月，同比上涨1.6%。

　　房租上涨低于CPI涨幅

　　去年下半年，北京市房地产中介行业协会曾首次发布房租情况和分区域的租金数据。协会会长李文杰表示，这也是为将来出台房租指导价进行试探性的铺路。

　　对于一季度租金上涨的原因，房地产中介行业协会表示，主要受去年三次加息以及CPI持续高位，出租房屋持有成本和收入预期提高的影响。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，春节过后是北京的租赁高峰期，而且叠加了限购的影响，使得租赁市场的供需比依然悬殊，供需比为1比4.9，房源呈现紧缺，租金居高不下。

　　四类区域租金上涨

　　此次公布的数据显示，租金有所上涨的区域有四大类。一是金融街、CBD、中关村、万柳等传统热点区域，租赁需求持续旺盛；二是受产业园区发展带动，如丰台镇、西北旺区域；三是因基础设施逐渐完善拉动，如大兴城区；四是受新交用住房比重增加影响，如清河、西红门区域。

　　在同时公布的分区域租金监测数据显示，全市租金最高的区域为西城区的金融街，达到了78元/平方米/月，新街口、什刹海一带也达到69元/平方米/月。

　　月房租再大涨可能不大

　　张大伟认为，“目前来看，北京郊区房源供应速度明显加速，供需比在逐渐缓和。从整体市场来看，最近买卖市场刚需入市的数量有所增加，这也减少了部分租赁市场需求。而且北京今年将有大量的公租房入市，在这些措施的影响下，市场租金上涨幅度有望明显放缓。”