“买的是海珠区的二手房，合同上写的交楼前业主把户口迁出去，现在过完户了，首付已经全给业主了，可是业主又说不能迁户口了。我们还能不能把户口迁进去呢？”宋女士向记者投诉，记者就此问题采访律师时，律师告诉记者，这种案例太常见了，更有甚者买房已经长达十年，旧业主还是赖着不肯迁走户口。

　　法律空白，买家要在合同中保护自己

　　宋女士告诉记者，一开始谈交易的时候，还谈得好好的，说交楼前把户口迁出去，现在旧业主李某说，他们在广州只有一套房子，现在把房子卖了，已经没有地方可以让他们迁户口了，而且他们又不愿意迁回老家。宋女士提出可以暂时迁到亲戚朋友家，但李某称自己在广州没有亲戚朋友。于是就一路拖着。

　　对此，宋女士很气愤：“我先去问了户口所在地的派出所，派出所说现在是各区公安分局的办证中心负责管理户籍的”。于是，宋女士来到海珠区公安分局综合办证中心，工作人员却表示，他们没有权力强制任何人迁出户口，只能让当事人自愿迁出。

　　广东益诺众承律师事务所的律师谢泽岗说，像宋女士这种情况，我国现行的户籍制度并无明文规定，属于政策空白，旧业主在卖房后迟迟不肯迁出户口，在法律上也不构成侵权，新业主如果要维权确实比较艰难。

　　他认为，现在二手房买卖非常活跃，类似的问题已经十分普遍，作为买房者也应多长个心眼，在买房时与原业主要明确约定好相关内容，譬如在卖房后多久就要迁出户口，如果不迁出则构成违约，要赔多少钱，这样，旧业主要赖也会忌讳这些违约成本。假如这些条款写得明明白白，一旦旧业主违约，买房者就可依据合同法进行维权。

　　新业主可以迁入户口，旧业主“挂空户”

　　除了借助法律手段维权之外，其实此期间并不耽误新业主要迁入户口的事宜。

　　像宋女士这种情况，还是可以将自己的户口迁入新住址的，那就是让旧业主“挂空户”。这样就可以有效解决有小孩要急着解决读书的问题了。只要旧业主没有占用相关的读书名额，新业主的小孩照样可以入读所属地段的学校。

　　不过，由于“挂空户”的旧业主户口地址仍然在出售的物业，万一拿着这个户口簿做了违反法律的事情，“追查下来岂不是要追到我的房子？”宋女士还是有点担心：“以后如果想转手，人家听说同一地址有挂空户，肯定不买了。”

　　所以，让原业主“挂空户”毕竟只能是权宜之计，是没有办法的办法。有律师表示，目前最有效的办法是通过诉讼，一旦法院判决前业主构成违约，便可以有违约赔偿。（詹青）