如果再具体分析一下其中7种税，就会更细微透视中国的税负状况。

　　（1）增值税，基本税率17％。国际上比较通行是征收时充分考虑不重复征收，尽量容许抵免，这点国内却不同。

　　（2）消费税，是特别消费税，税率3％至56％。它只对5类共14科目产品征收，但是相当部分关系国计民生，而且所有这些产品都已经缴纳过增值税等，在此基础上再加征。

　　（3）营业税，税率3％至5％。本来“税不重征”是治税的标准，但是事实上却重复征收所得税、增值税等。而最不合理是商品买卖哪怕是亏本出售，仍要征收这项“流转税”。

　　（4）企业、个人所得税，企业税率为25％，个人税率3％至45％。其中公司股东，在征收完企业所得税后分红，也是必须再重复征收。

　　（5）房产税。舆论经常讨论的所谓房产税，其实1986年中国就开始有，但是，目前仅对经营性的房产和租赁收入课税，对个人所有自住的不征税，但是“外国人及外企”都要征收。分：计价税率1.2％每年，计租按照4％至12％征收。

　　（6）城市维护建设税。这是最不规范的，没有独立纳税人，是以增值税、消费税和营业税的纳税人为纳税人，按照前面三税的一定比例来缴纳，是典型的税上加税。

　　（7）土地增值税。税率为30％至60％，税率算是“奇高”，而且跟其他现行税收一样，从不考虑货币贬值、购买力、通货膨胀等因素，单纯以账面价格核算，起征最低就30％。

　　分析完上述情况，不难看出，中国既征收接近世界最高水平的流转税类，也再征收不低于世界平均水平的所得税类，再辅以其他税种及“有关规费”配合，最后还实施重复征收。从结构上，这为高税负打下了坚实的基础。不但税种繁多，且除资源税和个别税外，大部分税率都几乎是世界最高水平。这样的设计，税负非常沉重。因此，税收从2000年开始超常规增长，平均超过22％，远超GDP增速，令人瞠目。

　　而其中房地产直接涉及的税种居然高达15种，包括那个复杂的“有关规费”与最高60％标准的土地增值税。

　　按照经济学原理，商品也好，劳务也罢，税负最后还是“羊毛出在羊身上”－－－通通由消费者“买单”。

　　房地产项目，在缴纳完“地价”（出让金）之后，加上各种建筑、人工水电等成本与各色“费”之外，还要缴纳15种税率不轻且重复征收的税负后，才将房产卖到购房者。显而易见，如此高的税负，最终还是消费者来负担，所有开发的成本与税负都会压在购房者身上。

　　那么，在单纯考虑房价“结构”层面看，房价不可能不高。

　　因此，房价高企原因多样，但是可以肯定的是：房地产市场税负不是太低引发房价涨升，恰恰相反是税负太高而推高房价。

　　现在，减税的全民意识在国内已经基本达成，这也是中国财政改革的第一步。过去10年的结构性减税，按照实质税收平均22％的增长，可以明确看到那不是真正的减税，而2012年开始的营业税改增值税的试点，最后也有可能变成增税的试点，而房产税的“加料”开征，也只会增加房价的税负。

　　真正的结构性减税，必须要改变流转税与所得税“双头”格局，更要改变目前普遍重复征收的格局。

　　房地产市场也一样，在如此高而重复的税负下，还要增加税负，房价要实现“回归合理”是南辕北辙，只有减负减税才可以在房价成本上落实“回归”的基础。