今年前三季度郑州市房地产市场运行情况公布

　　9月份比1月份住宅租金平均涨了15%

　　业内人士：郑州房租价格涨幅滞后于房价涨幅

　　2011年1月~9月

　　房子故事

　　716.55万 根据市房管局公布的数字，今年前三季度，郑州市区商品房投放面积为716.55万平方米，同比下降8.49%；其中，商品住房投放面积为534.93万平方米，同比下降14.22%。

　　46.16% 今年前三季度，郑州市区商住房销量更为“凄惨”。统计显示，市区商品房销售面积为497.65万平方米，同比下降40.32%；其中，商品住房销售面积为377.07万平方米，同比下降46.16%。市区商品房销售均价为每平方米8024元，其中商品住房销售均价为每平方米6396元。

　　第三季度，郑州市区商品住房销售面积为138.92万平方米，同比下降46.15%，市区商品住房销售均价为每平方米6612元。

　　从各价位成交情况分析，市区商品住房的主力成交价格为每平方米6000元~7000元和每平方米7000元~8000元，其成交套数分别占商品住房总销售套数的20.09%和18.68%。也就是说，每平方米6000元~8000元的房子，占了第三季度市区商住房成交套数的近40%。

　　4671元 根据统计，今年前三季度，市区二手房交易面积为148.43万平方米，同比下降21.61%；其中，二手住房交易面积为142.34万平方米，同比下降22.41%。郑州市区二手房交易均价为每平方米4816元；其中，二手住房交易均价为每平方米4671元。

　　根据统计，第三季度，市区二手住房交易面积为51.24万平方米，同比下降24.6%，二手住房交易均价为每平方米4920元。

　　5.57万余套 截至2011年9月底，全市保障性住房已开工建设5.57万余套，开工率为102%。其中，经济适用住房新开工260.29万平方米、26891套；廉租住房新开工13.84万平方米、2858套；公共租赁住房新开工106.13万平方米、24753套，租赁筹集2269套；棚户区改造完成拆迁5.54万平方米、1154户，开工建设7.77万平方米、1214套。

　　住房限购、银行限贷，对市场影响会有多大？市住房保障和房地产管理局昨日公布的今年前三季度市场分析显示，随着商住房投放量、销量大幅下滑，市场上库存的商住房可售面积达到382.49万平方米，再创今年以来的新高。

　　统计显示，今年前三季度，郑州市区商住房合计卖了36928套，市区房价为每平方米6396元。

　　而商住房销量、二手房交易量下降导致的一个直接现象是：因为限购、限贷，很多人选择了租房。

　　这又导致了一个结果：根据市场调查，9月底和1月份相比，郑州市住宅租赁价格平均上涨了15%。

　　不过，有业内人士认为，限购、限贷对租房市场的影响有限。

　　如果说杜鑫今年租房、买房的计划“点背”，似乎并不为过。

　　在郑打工多年的杜鑫以前没把买房当回事，今年3月份，郑州出台更严厉的住房限购政策后，他被挡在了符合购房条件的人群门外。

　　于是，就在那个月，他和爱人重新找房子租。“找的房子位于卫生路健康路附近，面积有60多平方米，还是顶楼，屋里只有简单的家具，说是单气，还只是液化气，连天然气都没有。”杜鑫说，他在黄河食品城附近做小生意，每个月房租是650元，想着平时在家做饭也少就租下了。

　　“这个月房东说租金涨到900元，我开始不同意，到市场上找了一圈，发现租金都在上涨，又回来了，继续租。”杜鑫昨日说，今年7月份的时候，房东就跟他说，租金计划涨到每个月750元。

　　“现在看，国家对住房又限购、又限贷的，我只能先继续租房了。”杜鑫语气中带着无奈。

　　而马先生租房经历同样有戏剧性。

　　在外地做生意的马先生，5年前就在郑州买了房。年初，他计划装修房子，就在农业路天明路附近一个小区租了一套两室一厅的房子。“想着装修半年时间就能结束的，就租了半年，每月租金1600元。前几天到期后，房东说，如果续租的话，每月租金至少得1800元。”马先生说，房东还称，续租至少得租一年。

　　记者调查：六七十平方米两居室，条件好的要950元以上

　　昨日中午，在桐柏路冉屯路附近的一家房产中介机构，记者称想在附近租一套两居室六七十平方米的房子。一位工作人员向记者展示他的统计信息，房子老一些的、家具不全的，每个月租金在800元左右，房子新一些的、家具配置齐全的，月租在1000~1300元。

　　“现在政府对住房限购、限贷，很多原来打算买房的人因为达不到条件没法买房子，只能选择继续租房。”该工作人员说，房子不好卖了，有些人就选择往外出租房子，而租房子的人增加，又抬高了租金价格。

　　“同样的六七十平方米的两居室房子，去年这个时候，月租大约为600元，现在在800元左右，条件稍好的，至少得950元以上。”该工作人员称。记者以此测算，1年时间租金涨幅已经在30%以上了。

　　桐柏路煤仓北路附近一处中介机构的工作人员也表示，现在房租价格确实在上涨。

　　昨日下午，在工人路互助路附近的一家房产中介机构，工作人员告诉记者，工人路中原路附近的两居室房子月租一般都在800元左右，房子好一些的新房，都在1000多元。

　　市房管局：9月底住房租金比1月份平均上涨15%

　　市房管局昨日公布的数据显示，今年第三季度，郑州市房屋租赁价格总体呈上升趋势。根据市场调查，9月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨了5%，住宅租赁价格平均上涨了15%。

　　对于房租上涨的原因，郑州市房产租赁处一位负责人向记者这样分析：首先，郑州前两年房价上涨过快，房租价格涨幅滞后于房价涨幅。按照国际通行的标准，一般认为，房子的租售比在200∶1~300∶1比较合理，就是说，房子200个到300个月的月租金能够买一套房。超过300∶1，意味着房价涨得过快、租金滞后，“前两年郑州的这一比值达到500∶1，现在在400∶1左右。”该负责人称，他曾经跟踪测算过，在2008年的时候，每平方米每月的租金大约为15元，目前已经涨到25~35元。

　　举例来说，一套前两年购买的70平方米、每平方米6000元的房子，房价是42万元，按照200∶1~300∶1来测算，其月租金即为1400~2100元。“如果按照这个数据来测算，郑州的房租还没这么高，就说明在房价既定的情形下，房租还会继续上涨。”

　　其次，这几年，郑州城中村改造步伐加快，使得一些租房人群加快向市区各个偏远的城中村转移。以前，城中村租房一个单间租金只有150元左右，这两年已经涨到300~350元。

　　再次，以前一些投资型购房者买了新房把旧房出租，现在成了直接出租新房。这些高端的、配备齐全的新房，租房人可以直接拎包入住，房租自然也涨了上去。“比如，郑东新区一个家属院，毛坯房月租金1000多元，装修之后就达到2000多元。”该负责人说。

　　最后，如今国家实行的住房限购、限贷政策，促成一部分刚性购房者推迟买房，继续租房，也使得租房人群增多。“我们认为，这个原因对租赁市场影响有限。影响房租价格的原因主要还是房价涨幅较快。”该负责人说。