一线楼市调控目标集中亮相 北京首现降字

　　一线楼市调控目标集中亮相

　　大限近在眼前，一线城市齐赶“末班车”，北京更祭出了迄今为止最严的房价控制目标。相比此前42个城市“控速不降价”的调控目标，北京市政府“将房价控制在合理水平”的决心可见一斑。

　　北京房价控制目标出现“降调”

　　“降”字终于在楼市调控中出现了。北京市政府29日晚间公布了今年新建普通住房价格控制目标，明确指出今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降。这显示出北京市政府将房价控制在合理水平的决心。

　　京沪穗深房价调控目标挂钩GDP和收入

　　从京沪穗深等一线城市公布或透露的房价调控目标可以看出，中央调控楼市的决心非常大，给地方的压力也很大。正是基于这种压力，地方政府也不敢贸然做出太大的承诺，而选择参照GDP和居民收入增速无疑是最稳妥的做法，这也为地方的楼市调控留出了余地。

　　官方表态

　　住建部通知蕴含深意 各地确定调控目标要获社会认同

　　近日住建部发出通知，要求各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。

　　银监会警示房地产泡沫风险 限制各种名目炒房

　　29日，中国银监会发布《中国银行（601988）业监督管理委员会2010年报》，报告指出，国家对房地产市场的平稳健康发展高度重视，已对房地产市场进行有效调控，但由于深层次原因，推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加。

　　市场反应

　　半数房企公布年报 “调控年”仅一家公司亏损

　　在A股市场上也已经有近一半的房地产公司披露了2010年年报。而从各上市房企公布的年报看，虽然遭遇调控，但绝大部分房企还是取得相当不错的业绩。

　　楼市成交量继续低位运行 降价幅度有限

　　目前，楼市并未出现大范围的降价现象，打折优惠对象主要为郊区新推楼盘，且房源量有限。由于2010年整体销售情况较好，今年年初楼市热销，多数开发商库存压力不大，资金和土地储备均较为充足，降价意愿不足。

　　各方分析：

　　拿什么遏制楼市投机

　　限购令允许本地居民购买第二套住房，这实际上是鼓励居民住房投机炒作。异地购买的情况也是如此。住房限购令希望以十分复杂的方式来限制住房投机炒作，人们担心，若不限制住房的投机炒作，政策的效果可能会适得其反。

　　机构预判上海楼市：房企资金链最多撑9个月

　　研究机构称，多数市场化运作的企业资金链可能承受的极限周期不超过9个月。这一判断得到部分业内人士认同，在近期举行的上市公司年报说明会上，部分上市房企高层表示，如果交易量持续保持低位，大型开发商自身的资金链能够维持最多6至8个月，中小开发商面临的考验更为严峻。