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[聚焦土地闲置]房产圈内部规则:建房不如囤地

发布时间:2010年08月20日 08:56 | 进入复兴论坛 | 来源:CCTV-第一时间

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专题:国务院连出重拳调控楼市


  靠着囤地,房地产开发商能赚多少钱?国土资源部此次表示将严厉打击囤地行为,又能起到多大的作用?继续来了解一下。

  房产圈内部规则:建房不如囤地

  按照国土资源部公布的数字,从闲置土地分布来说,房价上涨较快的东部地区占的数量较多,超过6成。从闲置时间上看,闲置5年以下的地块占闲置土地总数的48%,几乎占到了一半,而最近5年也是我国楼市价格攀升最快的五年。这也从一个侧面说明,房价涨得越快,囤地的利润就越高,因此房地产业内部也有着“建房不如囤地”的说法。孟庆如:真正地做房地产商,盖房,我以一个业内人士的想法说,真不如有土地闲置上几年,闲的时间越长越好,它带来的经济效益远远超过出售房屋所带来的利润。对于闲置土地两年来讲,政府的这些法规,你比如说收一些闲置费,或者是无偿收回,这个对于闲置土地是有很强的威慑作用。现在就看这个事情能不能非常好地贯彻执行。

  虽然对于囤地带来的真实利润,开发商都不愿透露,但是有专家告诉我们,每个企业在进入房地产行业前都会知道,要在这个行业赚钱,囤地就是金科玉律。中国社科院金融研究所 尹中立博士:我们可以简单计算一下,比如说上海、北京这样的一线城市,土地囤积5年以上,应该可以获得200%以上的土地增值收益,所以囤积土地的原因,是因为房价地价的上涨,但是囤积土地这样一个行为的存在,反过来又会刺激房价地价的上涨,形成一种恶性循环。

  早间观察:囤地加剧房地产供应紧张局面

  按照国土资源部公布的16.95万亩囤地面积,容积率为2计算,相当于建筑面积达到2.26亿平米,这甚至超过了今年上半年全国房地产的竣工总面积。如果将囤地面积全部投入建设,对目前房价带来的压力可想而知。或许也正因为如此,才促使政府决定对囤地痛下杀手。而各地对此也已经展开行动。北京已经对闲置土地使出了杀手锏,8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同,被暂停在北京继续拿地的资格。广州则正在推行“阳光用地”工程,约束和督促用地单位的用地行为,对于延长动工开发时间的开发商,提高了处罚的力度,累计收取土地闲置费达1.3亿元。

  早间观察:黑名单之后 期待黑脸

  在囤地面临地方政府围剿的同时,房地产开发企业也可能将面临金融手段的制裁。有报道称,银监会有望与住房与城乡建设部共享一份名单,内容具体包括曾因囤积房源、违规销售等遭到处罚的开发企业名录,这些企业将会被停止发放新贷款,目的就是卡住囤地开发商的命脉。现在囤地的黑名单已然掌握在国土资源部手中,下一步黑脸何时唱起,狠招何时出手值得期待。

  据了解,国土资源部已将闲置土地名单提供给国家发改委、银监会、证监会、住房与城乡建设部和商务部等多个部委,这些部门在审批相关事项时,将会依据名单作出参考。

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