调控政策遭市场回暖压力 全国楼市现成交量反弹

　　在进入每年的“金九银十”之际，种种迹象显示，全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势，而这可能给楼市调控带来新一轮压力。

　　中原地产统计的市场周报显示， 8月20日-26日成交量连续第二周大幅反弹，9个监测城市总成交量环比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8个城市环比均有不同程度的增加。各城市表现仍延续上周二线优于一线的特征。一线四大城市中，除北京大幅增加52%外，其余3个城市本周增幅均在一成以内；二线城市中，渝、蓉、杭三市环比增幅都在两成以上 。

　　8月23日-29日，北京商品房虽然价格并没有上涨，但是成交量继续维持上涨的趋势，总成交期房达到了3466套，环比上周上涨幅度达到了90%，而代表楼市情况的住宅除经限房外总成交也达到了1517套，上涨了53%。

　　上周末迎来了8月的首个集中放量，中粮万科长阳半岛、领袖慧谷、金地仰山、蓝光云鼎等7个项目同天开盘，大兴、房山等远郊区域的低价新盘出现千人哄抢、一房难求的场景。

　　与此同时，部分项目甚至出现托关系买房、千人排号的现象。据了解，万科长阳半岛二期本月底开盘，仅有377套房源，却已引来2900人抢购；华业玫瑰郡也出现2000人排号现象；而于上周末开盘的金地仰山，相关负责人透露，项目推出600多套，当天订出400多套。

　　“很久的观望，有可能在‘金九银十’打破僵局。品牌开发商集体推盘，并不惜以价格让步吸引购房人，显示出开发商对‘金九’效应寄予厚望。”中经联盟秘书长陈云峰认为。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，多个因素促成了楼市成交反弹。“首先，宏观调控持续4个多月来，购房者并未看到明显的价格下调，开始质疑调控效果；其次，4个多月时间积压了比较多的需求。这部分需求在个别项目调低售价时就明显开始放量；第三，部分市场炒作原因。楼市持续4个多月的调控，已经影响了很多开发商，这使得一些开发商用‘金九银十’可能恢复上涨等影响购房者抄底。”

　　不过，业内人士认为，这一轮楼市反弹可能会带来楼市的新一轮政策出台。

　　昨日，人民日报署名文章批评干扰楼市调控杂音，称调控已到关键时刻不能动摇，应随市场变化及时微调；如果长时间不见效，应将出台进一步措施。

　　“虽然目前房地产市场已趋于稳定，但如果所谓的回暖伴随着价格的反弹，那么，出台更严厉调控政策的可能性并非不存在。”21世纪不动产集团总监林蕾认为，住宅房产税近期出台的可能性不大，但若有必要，至少会加快出台预售资金监管的政策。虽然上周传闻国有商业银行停止发放开发贷款的消息未予证实。（北京商报 王营）