沈阳版“限购令”本周出台 对房价影响不大

　　专家和业内资深人士认为，“限购令”对沈影响不会太大

　　如果不出意外，沈阳“限购令”将在本周面世。昨日，记者在沈阳市房产局求证到最新消息，一直备受各方关注的沈阳“限购令”目前还在紧锣密鼓地研究中，20日之前将出台，但因“限购令”的具体内容还没有完全敲定，暂时还不能向媒体透露。沈阳市房产局也表示，一旦“限购令”正式出台后，将第一时间向社会公布。

　　全国楼市将迎来前所未有的限购大潮。

　　限购潮本周将现

　　按照“新国八条”的规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。沈阳何时出台“限购令”？春节过后，有关沈阳“限购令”的各种版本也开始在业内传播。

　　直至昨日，记者才从沈阳市房产局得到确切消息，按照国家要求，沈阳作为辽宁省省会也在出台“限购令”之列。目前，“限购令”还在研究之中，很多细节还在进一步论证。有业内人士计算，在未来数天内，全国将至少有36个城市出台或更新住房限购措施，全国楼市也将迎来前所未有的限购大潮。

　　恰在昨日，国家信息中心经济预测部也发布报告，称住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。

　　“限购令”明显从严

　　此前北京、青岛等地的政策中，要求以家庭为单位，只能新购一套住房，对购房者是否拥有本地户籍，并没有特殊规定。而“新国八条”则提出了最新的限购措施：对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房；其余的限购一套住房。

　　即将集中出台的各地方版“限购令”会“从严”还是“从宽”？这也成了关注焦点。尽管沈阳的“限购令”细则还没出来，但从各地的实际行动可以看出，限购从严的趋势还是比较明显的。

　　据《每日经济新闻》称，最先出台限购政策的北京，也可能在本周出台新版“限购令”，新政将结合“新国八条”的要求，“两者取严”。即当地户籍居民家庭将限购一套住房，非当地户籍居民家庭需要购房的，要求提供一定年限的纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　2月1日，上海出台的“沪九条”，也严格按照“新国八条”的规定实施限购。济南则规定本市及非本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房，力度弱于“新国八条”。

　　市场反应

　　有人抢购有人观望

　　早在春节之前，被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”密集出台，但这并未在沈城楼市中掀起波澜。而在节后第一天，接踵而至的加息，日益临近的“限购令”，却让不少沈阳购房者慌了神。原本正月后才预热的楼市，提早到春节期间就开始呈现成交放量了。“大年初二，我们就上班售楼了。”春节前恒大地产相继推出了铁西、浑南等几个新盘，销售业绩也相当不错，按照楼市销售的一般规律，这种节前加推热销的局面之后，通常会出现相当长的一段楼市休眠期，出了正月，楼市才会随着春暖花开，逐渐呈现上扬的成交趋势。而今年，恒大地产相关负责人向记者透露，早在大年初二，售楼处就有人在接待了，春节期间，几乎每天都有不少购房者前去看房，意向客户也签下不少。

　　而作为沈阳的高端楼盘的代表，银基地产银河湾也在春节期间迎来了热销态势。从正月初八上班到现在，售楼处平均每天可以出售两套房子，远远好于春节前的销售效果。据了解，沈阳大部分楼盘都已正常营业上班。

　　实际上，春节期间，沈城火爆的不仅是新建楼盘的销售，二手房市场由于不受“限购令”等约束，也提前迎来了放量交易。“个别加盟店早在初四就正常营业了。”阿凡提中介王经理向记者透露，按照公司统一安排，各中介门店统一营业时间是在大年初六，但今年不少加盟店在大年初四开门迎业，就迎来不少看房客。从初六营业到现在，每个门店每天都有客人在看房，有个门店已成交了两套房子，这在往年春节期间是想都不敢想的事。

　　不过，并非所有的购房者都选择在春节购房，仍有不少消费者还在持币观望，等待“限购令”等政策出台后，再一次性稳健置业。“毕竟房子是一辈子的大事，‘限购令’一出，可能意味着，这次选房后，很长一段时间内不再换房了，还是多看看稳妥些。”今年有买房计划的张先生如是说。

　　各方观点

　　“限购令”对沈影响不会太大

　　尽管沈阳“限购令”出台时间越来越近，沈城楼市也因此出现了提前放量的新动向，但在专家和业内资深人士看来，“限购令”在沈阳实施后，对房地产市场的影响也不会很大。

　　沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，包括对第三套房限购在内的“新国八条”，都可以看作是国家对去年一年调控楼市的惯性反应，以往都是国家住建部、发改委等机构，出台对楼市的调控政策，此次以国务院常务会议来公布八条措施，高度更高，总结性信号更强，力度也更大。

　　从整体上来看，这些调控思路并没摆脱以前的思路，因此，“新国八条”只是信号性作用。沈阳的房地产市场还处于平稳健康的状态，这种情况下，“限购令”即使出台，意义也不大。而且，他还表示，房地产市场即使存在一些问题，也是采取“以市场解决市场，计划解决计划”的方式更加有效。“在短期内，‘限购令’对开发商是没什么影响的，相反可能还会刺激一部分消费。”银基地产营销总监秦晓东表示，这就好像过去的计划经济，买布用布票，买粮用粮票，什么东西都限购，而越是限购，百姓反而越珍惜这有限的购买机会，买房的欲望更强，这样，好房子的稀缺性反而更加得以体现。还有购房者担心自己被划到限购之列，春节期间也没放弃买房计划，这也使得春节期间的房产销售出现了较为紧俏的态势。至于“限购令”的长期效应，还是要看沈阳“限购令”的具体实施内容和市场反应而定。

　　沈阳阿凡提连锁中介总经理王焦也表示，“限购令”主要影响的是新房，对二手房影响不会大，而且从目前的成交情况看，二手房市场今年的销售应该保持一个供需两旺的状态，二手房房价也可能会在三月份以后出现小幅上扬。