京限购令推升租金一成 租客两月骤增4倍

　　每经记者 吴丰恒 发自北京

　　“京十五条”的出台，直接令不少非京户籍的买房人梦碎，与之相应的，租房市场却开始火爆了。

　　在21世纪不动产万年世纪加盟店(以下简称万年世纪)的业务系统中，“卧底”其中的《每日经济新闻》记者通过查询4家加盟店的房源、客源数据，前后对比发现：新政出台后，租房客数量暴增了4倍，房租平均涨幅达到10%。

　　尽管新政后一个多月，4家加盟店总共才卖出一套房子，但租赁业务似乎能够令中介公司聊以慰藉。然而，寄希望于“以租代售”实现以往的业绩却并非易事。“刚刚转做租赁，实际上业务也不好。”3月20日，万年世纪经理林全对《每日经济新闻》记者表示。

　　租房客两月暴增4倍

　　“卧底”期间，记者以半个月为时间段，统计了从去年12月到今年3月份的门店业务数据。

　　从去年12月开始，万年世纪等4家加盟店的租房客数量一直在增加。去年12月，租房客数量为156人；在新政出台前的今年1月份，租房客增加到243人，比上一周期增56%。

　　新政出台后，无购房条件的人只能选择租房，租房客数量相比之前更是倍增，在新政出台后的2月18日到3月4日，租房客数量为423人。而在新政出台前的1月16日到1月30日时间段，租房客数量只有118人。前者相比后者剧增了2.6倍。

　　去年12月下旬，租房客一度只有80人，达到最低。与这段时期相比，两个多月客源数量剧增超过4倍。

　　“‘买卖’不好做了，(开阳里店)就主要做租赁。”中介同事范海对记者表示。记者也发现，与21世纪不动产主要做销售业务的牛街店对比起来，开阳里店的生意的确要“红火”许多。

　　房租一个月涨幅超10%

　　在租赁市场急速扩大的同时，房租价格也正在大幅度上涨。“总体上都涨了两三百元。”范海告诉记者。范海还表示，万年世纪的一居室、两居室房源中，租金平均价格从2月份的2000元、2700元，上涨到了目前的2200元、2900元，租金月涨幅已经超过了10%。

　　事实上，在租房客数量上升的同时，由于二手房销售市场的萎缩，不少房子改售为租，令得供出租的房源数量也在倍增，且房源数量总体上还超过了租房客数量，部分月份的出租率仅到50%。

　　从2月18日到3月4日，万年世纪等4家加盟店用于出租的房源数量为532套。而在一个月之前的1月16日到1月30日，用于出租的房源数量仅为116套。

　　同一时间段里，租房客数量只有423人。这意味着，即使这几家加盟店所有租房客都租到房屋，还有一百多套房没有出租，占到房源总数近20%。

　　只有在今年1月下旬的市场火爆期，租房客数量才与房源数量大体持平。此外，从去年12月份到今年2月份，房源数量均远超过租房客数量。去年12月份，房源为352套，而租房客才156人。

　　部分中介敏感地抓住了租赁市场的新机遇，把租赁作为未来的重点业务方向。万年世纪经理林全告诉记者，“把租赁做起来”是渡过销售市场“淡季”的一个办法。除此之外，“没有比较明确的办法。”林全说。

　　然而，“我感觉 (做租赁)3月份不及2月份。虽然租房客源数量增加了，对做成的生意总体影响还不大。”范海对记者说。而“业务不好”的原因，林全则总结为业务不熟，“(员工)之前主要做销售，刚刚才转做租赁。”