海外买房正当时 专家提示并非有钱就可盲目介入

　　海外置业正受到越来越多投资者的关注，这种全球资产配置的理念，在当前楼市调控政策不断趋紧的情况下，也是应对滞胀的一条非常好的途径。

　　内地楼市已无空间

　　“变了，一切都变了，一点儿空间也没有了！”日前，在上海的一个海外置业展览会的现场，记者碰巧遇到了一位以前曾经采访过的楼市投资大户。记得当时他踌躇满志，并且在上海的多个高档楼盘拥有房产，对楼市的前景也是非常看好。然而现在，他的态度却来了一个一百八十度的大转弯。

　　“内地楼市已经没有空间了，所以现在我正考虑把手上的物业脱手，去海外购置一些房产，那里的天地可是非常开阔。”他说。据记者了解，这位投资者已经在澳大利亚购置了一套公寓，获得的回报颇为令他满意。去海外置业，无论如何，这都是当前房地产市场的一个大变局。如果说前几年海外购房还是在理念上渐行渐进的话，现在已经有越来越多的投资者开始把它付诸行动。

　　这一变化的产生绝不是偶然的，此前内地连续出台的楼市调控政策无疑是最为根本的诱因。在第一轮、第二轮调控未对楼市产生明显效果的情况下，这次以“新八条”、房产税为主导的第三轮调控终于使楼市发生了实质性的撼动。近一段时间以来，随着一系列政策的出台，住宅市场的投资一下子由此前的火热跌落到了冰点，楼市的成交量也由此大幅下滑。

　　我们当前所面临的市场环境已发生了质变。此次调控紧紧围绕“限”字做文章，“限购”、“限价”，一下子把市场的空间压缩得荡然无存。现在，“限购”政策已经对市场产生了不小的影响，而根据相关政策的规定，各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。当前，已有不少城市陆陆续续公布了相关的控制目标，虽然具体数字还不能令许多购房者满意，但至少说明了这样一个无法回避的事实，那就是未来市场的上涨空间已经被大大压缩。

　　楼市投资者已经很难在这里找到新的机会，而他们手中的资金却在急切地寻找着出路。

　　海外置业正当其时

　　针对当前形势，不少业内人士认为，去海外购房将会成为未来一个趋势，越来越多的投资者会加入到这一队伍中来。

　　为何要到海外去购房？价格无疑是首当其冲的原因。举个简单的例子，在上一波次贷危机的影响下，美国等地的房地产市场价格都曾出现了大幅下滑，一些地区的楼盘价格甚至跌去了大半以上。但同样是在这个时候，中国内地楼市的房价仍在逐级走高，两个市场此消彼长的结果，使得海外楼市完全失去了昔日“高不可攀”的感觉，甚至还让不少人感到了投资机会的降临。显然，这是一种非常诱人的比价效应。目前上海中心城区一套“像样”的住宅价格至少在四五百万元人民币，而这样的金额在美国早已能够买到相当不错的独栋住宅了，的确不能不让人心动。

　　除了价格之外，海外房产在许多方面都对投资者有着不小的吸引力。比如海外不少地区独特的生活环境，再加上优美的风光，正好符合不少购房者的个性化需求；其次，海外房地产市场相对比较成熟，波动较小，有助于提高资产的安全性；另外，海外房产租赁市场非常发达，因此出租回报率就比较稳定，对长线投资比较有利。而从区域来看，目前像中国香港地区，以及澳洲、加拿大、阿联酋、新加坡等国家和地区都颇为热门，令许多购房者现在都跃跃欲试。

　　全球资产配置理念

　　就像本刊507期封面文章分析的那样，当前中国经济已经进入了一个滞胀期。什么是滞胀？简单地说就是通胀预期依然高企，而经济增速却出现了明显放缓，在这种情况下，投资市场会表现出低迷不振，很难再有大的斩获。那么，我们该如何应对滞胀保卫自己的资产呢？其中的方法可能有很多，增加海外资产的配置无疑是一条非常有效的途径。

　　此前在参加一个经济论坛时，笔者曾向演讲嘉宾提出了这样一个问题：“目前内地的房价已到高位，楼市政策调控又越来越紧，持有房产的投资者究竟该如何抉择呢？”这位嘉宾的回答非常符合今天这组文章的主题：“如果把眼光仅仅停留在内地市场，那一定是没有出路的，完全可以抛出手中的房产去海外置业，通过更大范围的资产配置来抵御滞胀。”

　　说到底，去海外购房，这是一种全球资产的配置理念。放眼世界许多国家和地区，其投资者所持资产的分布区域都是相当广泛的，这样就可以有效地抵御区域经济发展不平衡所带来的风险。现在随着内地投资者财富积累的与日俱增，以长期的眼光看，单一地持有人民币资产并不安全，进行全球性的资产配置无疑就成了当务之急。而通过购房进行境内、境外资产的“换筹”，不仅是在高房价下应对经济滞胀的一条好途径，而且还能使你的资产结构更为稳健。

　　独特风险也需留意

　　当然，去海外购房有其特定的适应人群。从目前来看，去海外置业的人群与他们自身的学习、就业、生活和投资等状况息息相关。比如留学生家庭，他们有在海外长期居住的需求；还有就是那些有移民、投资或海外度假需求的人群等。所以，海外购房并非对任何人都适合，还是要根据自己的实际情况来作出决定。

　　其实有不少先知先觉的投资者已经行动了起来，海外购房早已不是什么新鲜事了。接下来的这组文章，我们就试图来对海外购房进行一次全方位的解读。这次我们采访到了几位行家里手，他们的许多实践经验无疑都是非常实用的。接下来，我们也把一些热门地区的房源详尽地展现在读者面前，让你可以对海外的房地产市场有更为深入的了解。当然还有几个海外购房的关键词也是不能忘的，看一看，相信你也一定能从中得到不少收获。

　　最后要提醒大家的是，无论什么时候风险意识都是不能缺失的，这次的日本大地震以及利比亚的局势动荡无疑给大家提了个醒，海外购房也有着许多独特的风险需要大家留意。首先，海外房地产市场比较成熟，不像内地房地产市场那样大涨大跌，对利润过高的预期显然是不切合实际的。其次，海外购房还需很好地了解当前的购房政策，各个国家和地区的政策法规都不一样。此外，汇率、税费、养房成本等也都会对投资收益带来影响，对此投资者也应多做了解。