北京拟全面推广“限价商品房”

昨日，工作人员通报已选走的楼号。 本报记者 秦斌 摄

　　本报讯 （记者马力）昨天上午，全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目———房山长阳国际城项目正式开盘销售。600家庭现场选房。市住建委相关负责人表示，这种方式今年将全面推行。而市国土局表示，目前多个部门正在研究，确定今年具体供应的地块、项目和面积。

　　购房者紧盯项目近一年

　　购房人回先生拿到的是89号，在西三环工作，目前还没有住房。从去年5月该“限价商品房”土地刚推出，他就一直在关注。“在等的这段时间里，房价一直在涨，但我一直就盯着它。因为性价比确实不错，价格比周边商品房低了四五千，而且交通很方便，配套也还不错。”

　　回先生想购买的是120平米的三居室户型，当轮到他选房时，他中意的房号已经被选走，不过他立即在纸上圈出了另几个也比较中意的户型。记者注意到，昨天来选房的，大都是首次置业的刚性需求家庭。

　　步行至地铁站仅8分钟

　　项目开发单位———中铁房地产公司副总经理赵红鹰说，这个项目就是给市区无力购买商品房，但又不符合保障房资格的夹心层家庭。12500元/平米的均价也比较符合这些家庭的购买能力。户型方面，主要是80平米的两居、90平米的三居。另外有不到10%的是120平米的三居，主要提供给改善型需求家庭。销售均价低于区域内其他项目20%以上。

　　赵红鹰说，该项目配套建设了一个12个班的幼儿园，步行至地铁房山线长阳站也只需8分钟。

　　项目满足刚性需求为主

　　该项目首次向在京的非京籍市民放开，市住建委相关负责人说，“需要明确的是，它并不是保障房，是一种商品房。符合限购政策的都有资格购买，没有限死改善性需求。但这种房子主要还是满足刚性的自主需求，所以设定了优先购买的人群是首次置业。”

　　■ 解读

　　北京实验模式获国务院认可

　　据了解，目前国内大城市中，只有北京推出了“限价中小套型普通商品房”，这种方式也得到了国务院的认可。在今年1月出台的“国八条”中明确提出，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。

　　“限价商品房不仅作为土地出让方式的转变，已经成为了房地产调控的一个手段，也是北京实现房价调控目标的一种措施。”北京市房协副秘书长陈志说。

　　陈志认为，北京房价控制目标定位在新建普通住房，目的是解决处于“夹心层”的中低收入家庭的住房困难。这些家庭对房价的变化是最敏感，也是影响最大的。这才是调控必须要解决的问题。

　　“今年全面推行‘限房价、竞地价’的方式，这种控制房价的目标最直接也最有效。而且一旦这种类型的住房供应起来之后，对于周边商品房的价格也会起到触动的作用。”陈志说。

　　市住建委相关负责人表示，今年北京肯定将推出更多的这种类型住房，目前具体地块正在研究中，选址一般会位于轨道交通的沿线附近。

　　■ 链接

　　名下无房视为首次购房

　　此次购房中对首次购买住房家庭的认定，市住建委相关负责人表示，主要核查的还是目前名下是否有房，如果目前名下无房，就可认定为首次购房家庭。即便是以前拥有过住房，但已经出售，目前无房，也属于刚性的自主需求，也符合优先购买的条件。