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新盘供应翻番 购房者按兵不动

发布时间:2011年06月21日 16:08 | 进入复兴论坛 | 来源:法制晚报


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  上周8个新盘积极入市 成交量却暴跌三成 楼市供需失衡加剧 房价下行趋势明显

  本报讯(记者 杨予诺)一直以来楼市供不应求的局面终于在新政后扭转,并且随着近期新盘的加速入市,供大于求的情况愈演愈烈。上周,新盘入市量翻番,但成交量却再次下跌。业内认为,可选房源越多,开发商逐渐占据被动,楼市拐点临近。

  上周新盘供应翻番

  资金紧张促使开发商推盘量打着滚地往上翻。房地产交易管理网统计数据,上周新开8个楼盘,集中供应3281套住宅房源,环比上周上涨25.96%。

  据记者了解,上周开盘每套平均面积122平方米,主打户型两三居普宅和大户型别墅、公寓产品。其中领秀慧谷、中海九号公馆、万通新新家园、徜徉集、中铁·长阳国际城为老项目后期,而倚山庭苑和万科·金域华府为纯新盘。

  另外,与5月17个新项目入市相比,截止到本月中上旬,6月份已取得预售许可证的项目合计为18个,提供的商品房期房住宅为6536套,环比上月同期供应量激增115.8%。

  购房者“按兵不动”

  在开发商们积极退盘低姿态想要换取成交量的同时,一直非常被动的购房者却依旧“按兵不动”。数据显示,上周新建商品房住宅网签成交量1658套,环比上周下降26.51%。据记者了解,这已经是新盘成交量连续4个月低位徘徊。

  “成交量低,会导致存量住宅迅速累积,市场压力迅速加大,进而加剧当前买卖双方的僵持态势,供需间的博弈达到临界时,最终会因为一方的让步而产生质变。”亚豪机构副总经理任启鑫称。

  ●专家分析

  供需失衡 加剧房价下降

  成交量的持续低迷已经引发了价格的松动,据记者了解,近日开盘的首开常青藤二期项,开盘价23000元/平方米。比去年11月中下旬开盘均价下跌了4000元。而曾在3月份因“直降4000”的远洋一方,目前仍保持原来的促销价21000元/平方米,甚至针对全款购房客户在公开报价的基础上还有98折优惠。

  北京中原研究院也分析认为,房源供给大增,或增加刚需购房者观望情绪,为楼市降价拐点逼近起到预警的作用。

  链家地产首席分析师张月表示,从6月份成交量来看,卖方小幅的“以价换量”并不是很有效果,预期房价下降的幅度逐渐明显。