艾经纬 朱莹

　　9、10月素来是房地产市场的重要时间窗，今年还会出现“金九银十”吗？

　　第一财经日报《财商》周末联合腾讯财经发起的第82期调查——“房地产还会有‘金九银十’吗？”结果显示：75.71%的投资者认为今年不会出现“金九银十”；45.72%的投资者不准备在年底前买房；51.07%的投资者表示买房时主要是因为刚需。

　　今年的楼市少了几分往日的张扬与霸气，多了几分辗转的忐忑与等待。

　　数据显示，在9月的前11个交易日中，上海新建商品住宅成交面积仅达19.17万平方米，而9月前两周新房成交量，不到6年来同期平均水平的一半。在上周全国被监测的35个城市中，有14个城市楼市成交量较去年同期下降，其中成交量跌幅达30%以上的有10座城市，主要以一线城市为主，市场总体走势低迷。

　　《财商》的调查显示：45.72%的投资者表示今年年底前不准备买房；32.14%的投资者将继续观望房市；11.25%的投资者今年已经买房；仅有10.89%的投资者表示年底前准备买房。可见，大部分的投资者目前并没有购房的打算。

　　根据国家统计局数据，上半年我国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨5.4%，工业生产出厂价格(PPI)同比上涨7.0%。8月CPI同比上涨6.2%，PPI同比上涨7.3%。今年以来，高位运行的物价指数不断推高通胀压力。

　　通胀这个“隐老虎”也不断蚕食居民的收入和购买力，天价的房价让大部分的刚性需求者望而却步。加上宏观调控资金的收紧和保障房量的放出，房价升值空间被进一步压缩。投资者在买房时也不得不掂量自身实力和实际需求。目前投资者买房趋于理性，在房屋买卖中较为强劲的不再是投资性的别墅或者大户型商品房，而是属于刚性需求的、自住型的中小户型商品房。

　　《财商》的调查显示：51.07%的投资者表示买房时主要考虑刚需；30.18%的投资者表示在买房时最关心房价升值空间；12.50%的投资者表示买房时主要考虑贷款利率；只有6.25%的投资者在买房时会关心租金回报率。

　　《财商》的调查还显示：75.71%的投资者认为今年不会出现“金九银十”；12.86%的投资者认为对于今年是否会出现“金九银十”还不是很清楚；只有11.43%的投资者坚定认为今年会出现“金九银十”。

　　自去年房地产宏观调控政策实施以来，不少房地产企业的资金链几近断裂，市场人士认为，开发商应加速推盘、打折促销，拿出降价诚意，让消费者的需求去引导开发商，让政策带动市场自主调控，这样才能实现与消费者共赢。