今年以来，南沙楼市利好不断。10月份南沙新区规划正式出炉，在这一系列利好的刺激之下，南沙楼价逆市走高，10月份以来大部分楼盘价格都接近甚至超过万元大关。有专家表示，南沙发展前景看好，楼价上涨空间较大，但投资南沙要做好长期持有的准备。

　　新盘价格普遍上涨

　　上周末，珠光南沙御景销售人员告诉记者，位置最好的一栋只剩下2楼单位，旁边的一栋楼南向单位叫价9200元/平方米，另一栋靠近小区外围的也要8800元/平方米，且都是毛坯交楼。而在十一黄金周该楼盘开盘时最低价为7800元/平方米，均价8500元/平方米。在另一个大型楼盘——碧桂园豪园，这里带装修的洋房价格由一个月前的“八字头”上升至“九字头”，推出的单位单价在9200~9500元/平方米之间。不过价格大涨之后对楼盘的人气有所影响，虽然是周末，偌大的售楼部却没有一个看房客。

　　而进行促销的楼盘人气明显要旺一些，当天“万科府前一号”推出一些一口价单位，117平方米的三房带装修单位折算下来合9000元/平方米，而在9月份单价都在10000元/平方米以上。

　　今年以来涨幅超20%

　　根据房管局公布的数据，今年以来广州市一手住宅成交均价从1月份的12966元/平方米下降至9月份的12252元/平方米，微降5.5%。而南沙区的价格却逆势上涨，1月份一手房成交均价6563元/平方米，到9月份已达8062元/平方米，涨幅达22.84%。

　　南沙楼市逆市飘红得益于政府对南沙的全新规划。3月份南沙被列入国家“十二五规划纲要”。8月社科院报告提出将南沙规划为建设成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽。10月份省政府公布《广州南沙新区总体概念规划综合方案》，明确将番禺区的大岗、榄核和东涌三镇划归南沙新区，且将南沙定位调整为共建粤港澳优质生活圈的示范区等。

　　专家观点：高风险与高回报并存

　　对南沙楼市的前景，业内人士大多抱以看好的态度，“一方面南沙的规划起点高，政府发展南沙的意愿非常强。” 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，“而目前南沙的楼市还处于成长阶段，上涨空间还是比较大的”。另一方面，目前南沙一手房价格虽已涨至8000~9000元/平方米，但是相对于广州市区动辄2万~3万元/平方米的房价，还是显得便宜。

　　赵卓文认为，投资南沙房地产市场，高风险与高回报并存，如果将来南沙配套不断完善，楼价上涨的空间很大；但是如果在短期内整个房地产市场出现价格回落，这种仅依靠规划利好的区域可能会成为降幅最大的区域。

　　也有业内人士认为，投资南沙房地产要做好长期准备。“目前南沙的楼价已有一定的升幅，现在最紧迫的是要加强当地的商业配套，这需要较长的时间，因此投资者至少要等待两年以上才能有比较明显的获利，这还建立在整个经济环境向好的基础之上。”满堂红地产研究部高级经理周峰表示。

　　此外，投资房地产还要考虑将来的退出问题。数据显示，今年前9个月南沙的二手房成交套数只有913套，而一手房成交宗数超过4000套，如果二手市场很不活跃，将来出手会比较困难。