中国最大的房产开发商认为，国内房产市场（中国经济的关键推动因素之一）已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。

　　按市场份额计算，万科集团是中国最大的房产开发商。该公司表示，过去一年里政府为遏制楼价飙升而采取的一系列努力，正造成严重冲击。9月份，14个大中城市的销售量同比减半，开发商受到挤压。

　　“我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市，”万科执行副总裁肖莉近日对投资者表示。“价格已开始缓缓下降。因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也将选择等待，因为他们期望价格进一步下降。”

　　近日，上海等大城市一些楼盘的售楼处爆发了小规模的零星冲突，不久前购房的买家在售楼处与开发商人员僵持，要求退款。此前开发商为吸引顾客，开始对邻近的公寓楼提供折扣。

　　投资者和分析师正在密切关注中国房产行业，留意各种崩盘迹象。原因是该行业对中国整体经济十分重要，若该行业陷入严重低迷，可能对很多事产生影响，从全球钢价和铜价，到全球第二大经济体的社会稳定。

　　瑞银（UBS）经济学家汪涛表示，若房价下跌30%，将引发中国固定投资崩盘，由投资推动的中国经济在多年保持9%以上的年度增长后，将经历一场所谓的硬着陆。

　　房产投资占中国固定投资总额的20%以上，据瑞银估计，中国经济近30%的最终产品是被房产行业吸收的。

　　“房产引发的硬着陆在今后几年里很有可能发生，尽管我们不认为房产市场即将崩盘，”汪涛表示。

　　此外，在中国的未偿还银行贷款总量中，地方政府所欠贷款占至多30%，其中许多贷款是用土地和住房开发项目抵押的，因此房产市场崩盘可能造成摧毁性的连锁效应。

　　官方数据显示，9月份中国全国的平均楼价仍出现同比上升，但增速有所放缓。

　　尽管销售下降，而且在融资方面遭遇困难，但各家开发商仍不愿提供大幅折扣，因为他们希望政府出手救市，解除过去一年期间出台的各种信贷和购房限制。

　　“目前购房者、开发商与政府之间出现僵持，大家都在采取静观其变的态度，”瑞信房地产分析师杜劲松表示。“这可能是很危险的，因为如果各家开发商都等到最后一刻才提供折扣，整个市场的下行趋势将相当大。”