利好内地楼市的传闻不断，先有取消限购令，后有微调启动，刺激内房股大幅上扬。10月27日以来，华润置地(1109)和世茂房地产(813)分别上升超过20%和16%。此轮反弹是昙花一现，还是否极泰来？有分析指，在政策放宽预期下，该板块最坏时刻已到尾声，建议留意有国企背景、土储较集中在二三线城市的股份。

　　香港商报记者张威红

　　利好消息接踵而至

　　过去一个多星期，与内地楼市相关消息一个接一个。10月27日，在十一届全国人大常委会会议上，全国人大常委会财经委员会副主任吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多运用税收手段调节；吴还表示，调控房价应一致对于房屋的过度投机，而不是抑制老百姓投资性购房。

　　住建部部长姜伟新在上述场合回应说，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的，目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将取消限购。

　　内房股价绝地反弹

　　语毕，沉沦已久的内房股奋起，恒大(3333)、华润置地和中海外(688)等曾一度上涨超过12%。

　　不过，在10月29日，温家宝总理在国务院常务会议上给亢奋的市场浇了盆冷水。温总说，将坚定不移地搞好房地产调控、进一步巩固调控成果、促进房价合理调整。意味着短期取消限购令的传闻不攻自破。

　　峰回路转，11月1日，有内地媒体又报道，银根有放松迹象。截至10月27日，四大国有商业银行10月新增贷款规模约为1400多亿元。由10月21日至27日短短5个工作日，新增贷款猛增600多亿元。受消息刺激下，上周内房股一直表现坚挺，部分股份累计升幅超过20%，大幅跑赢恒指4%的升幅(详见表)。

　　楼市调控逐步微调

　　内地楼市调控何去何从？清华大学经济学院教授李稻葵认为，限购政策不会轻而易举地缩回去，但微调可能逐步实行，不过步伐不会很快往回走。他续说，中国经济靠卖地、靠房地产价格快速上涨，这个发展模式已经过去了。

　　另外，市场担心传统金九银十没有出现，地产商在「水紧」情况下，要降价求售。穆迪发表报告表示，该行追踪的29家房地产开发商中，大部分可应付持续性融资限制及销售放缓所造成的短期挑战。主要原因是开发商持有大量现金，截至今年6月的总现金达1910亿元人民币。

　　国企背景企业受惠

　　落实到内房股走势，「该板块已否极泰来，将迎来一个较佳的投资时机。」招商证券(香港)投资银行业务董事总经理温天纳说，随着微调逐步启动，加上市场有减慢保障房建设之说，均会曲线支撑房地产市场。他建议投资者留意有国企背景，土储较集中在二三线城市的股份，如中海外、华润置地和恒大等。

　　中银国际发表报告，给予华润置地「强列买入」，目标价14.67元；中海外投资评级为「持有」，目标价11.38元；雅居乐(3383)目标价为5.67元，评级为「买入」；远洋地产(3377)投资评级为「持有」，目标价3.13元。从上周五收报股价看，部分股份已超过该行给予的目标价。