关于房价下跌对于银行的影响，银监会前任主席刘明康再次维持了之前的表态。

　　11月11日，在2011年财新峰会上，刘明康表示，假设最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。

　　此次表态再次引起了市场的关注，多位接受《第一财经日报》记者采访的专家认为，这一说法肯定有其依据，也表明银行业在房地产贷款的风险防范方面，准备是比较充分的。

　　但是，“房价下跌50%银行本金无问题”毕竟只是一种静态的假说，而假如房价真的下跌50%，由此引发的系统性风险，银行业是否也予以了考虑？

　　下跌50%背后的逻辑

　　市场对房价下跌50%银行风险仍然可控的说法一直存有争论，刘明康当天阐述了这种判断背后的逻辑。

　　刘明康表示，银行业60%以上的贷款是在2009年6月30日以前发放的，而房价是在此后6个月内才呈现了几何级数的增长，所以银行业风险承受能力较大。

　　“在北京，四环到五环之间，原来卖2万一平米，现在一平方米4万，跌50%下去，还是2万，但原来是照2万来发放的贷款。”刘明康说。

　　他进一步解释称，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，这样的测试已经进行了三轮，得到的结果是，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。

　　在他看来，银监会对于首套房和二套房的区分，以及据此对首付成数的区别要求，会起到防范按揭贷款风险的作用。

　　在房地产开发贷款方面，刘明康指出，银监会已经要求银行注意风险防范，比如，开发商目前贷款时要按照在建工程来抵押，而不是用地皮来抵押，这种做法已成为了银行的主流，而对于土地贬值可能造成的贷款风险，刘明康表示，压力测试已将这种因素考虑进去。

　　“只要坚持审慎监管和审慎经营，银行不要离开实体经济，房地产的风险是可控的。”刘明康如是说。

　　在2011年第三季度业绩发布会上，各大行对于房地产贷款均表示“质量较好，风险可控”。

　　压力测试之外的考量

　　全国工商联合会房地产商会会长聂梅生在峰会上表示，刘明康的表态“是从银行风险控制那个角度说的，但并不见得这个事情真正摆到那儿的时候就能应对”。

　　聂梅生表示，在房价下跌40%、50%时，以美国经验看，很多房子会被银行收回去，变成“银行房”，但银行却很难将这些房子变现，很多中小银行也因此而倒闭。“当年海南就出现这种事情，土地‘窝到’银行手里最后出不去，最后只能作为不良资产处理了。”